Droga dojazdowa do działki.

Dzień dobry. 1. Tak, zgoda pozostałych współwłaścicieli jest tu wymagana. W przypadku braku takiej zgody można zastanowić się nad uzyskaniem zastępczej zgody sądu. 2. Geodeta nie miał racji. Zarówno do czynności przekraczających zwykły zarząd wspólną nieruchomością, jak i do czynności nie przekraczających zakresu tego zarządu - wymagana jest zgoda współwłaścicieli. 3. Jeżeli nieruchomość, której jest Pan wyłącznym właścicielem nie ma dostępu do drogi publicznej, to właściwą drogą ścieżką postępowania może okazać się wniosek do sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowny Panie, w polskim prawie obowiązuje zasada tzw. wspólności niepodzielnej ręki, która oznacza, że każdy ze współwłaścicieli nieruchomości jest uprawniony do niewyłącznego korzystania z całości, niezależnie od wysokości przysługującego udziału w prawie własności nieruchomości. Zasada wynika z ustawy kodeks cywilny, a zatem nie potrzeba dodatkowych oświadczeń woli współwłaścicieli. Od tej zasady istnieją jednak wyjątki i tak na przykład współwłaściciele mogą w szczególności zawrzeć umowę o podział nieruchomości do korzystania, która może poszczególnym wspołwłaścicielom przyznać prawo wyłącznego korzystania z określonej części. Jeśli jednak takiej umowy nie zawarto, może Pan korzystać z nieruchomości m.in. na cele dojazdu do drugiej działki, o ile nie pozbawia to pozostałych współwłaścicieli korzystania z tej części nieruchomości. Czym innym jest urządzenie drogi na fragmencie nieruchomości, na co powinien Pan uzyskać zgodę pozostałych współwłaścicieli. Jeśli na działce, która nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej zamierza Pan realizować inwestycję budowlaną, warto zadbać o stałe wytyczenie tej drogi w porozumieniu z pozostałymi współwłaścicielami, na wypadek, gdyby w przyszłości zmienił się stan właścicielski tych działek. Z poważaniem, r.pr. Łukasz Włodkowski-Lewkut