Dożywotnia służebność mieszkania a sprzedaż domu – czy brak odpowiedzi oznacza zgodę?

Dzień dobry. 1. Wystosowane przez byłego męża pismo nie jest dla Pani w żaden sposób wiążące, a zastrzeżenie, iż brak odpowiedzi w terminie 14 dni oznacza wyrażenie zgody, jest bezskuteczne prawnie. W polskim prawie cywilnym milczenie przyjmuje się za akceptację oferty wyłącznie w ściśle określonych relacjach gospodarczych między przedsiębiorcami. W relacjach osób prywatnych brak odpowiedzi na pismo nigdy nie oznacza wyrażenia zgody i nie rodzi żadnych zobowiązań. 2. Zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego, jakim jest dożywotnia służebność osobista mieszkania, wymaga dla swojej ważności oraz do celów wykreślenia prawa z księgi wieczystej złożenia formalnego oświadczenia woli. Oświadczenie to musi zostać złożone w formie aktu notarialnego lub z podpisem notarialnie poświadczonym (art. 31 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Żadne prywatne pismo, a tym bardziej brak reakcji na nie, nie może doprowadzić do wygaśnięcia Pani prawa dożywotniego zamieszkiwania. 3. Warto również pamiętać, że były mąż wprawdzie może sprzedać dom bez Pani zgody jako jego właściciel, jednak służebność osobista obciąża nieruchomość, a nie osobę właściciela. Oznacza to, że w przypadku ewentualnej sprzedaży domu Pani prawo dożywotniego zamieszkiwania przechodzi na nowego nabywcę i trwa nadal. 4. Dla formalnego zamknięcia sprawy może Pani przekazać byłemu mężowi krótkie pisemne oświadczenie (za potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym) o treści: „W odpowiedzi na pismo z dnia 27 lipca 2026 r. informuję, że nie wyrażam zgody na przedstawioną propozycję porozumienia”. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, nie musi Pani w ogóle na takie pismo odpisywać, ono nie jest wiążące. A czy zastanawiała się Pani nad odwołaniem darowizny poczynionej na rzecz byłego męża? Powodem są wszelkie okoliczności, które mogą świadczyć za rażącą niewdzięczność. R. pr. Elżbieta Walczak