Dopisanie współwłasności do działki i domu po ślubie. Formalności i koszty przy rozpoczętej budowie.

Dzień dobry, mogą Państwo zrobić to po ślubie, tj. Pani mąż mógłby dokonać na Pani rzecz darowizny połowy udziału. Czynność ta wymaga formy notarialnej, więc notariusz dopełni formalności i zgłosi tę czynność do urzędu skarbowego - wtedy zostaniecie Państwo z podatku zwolnieni jako że będzie w tzw. grupie zerowej. Trzeba będzie ponieść koszty notariusza - a z tą kwestią to już konkretnie do notariusza należałoby się zwrócić. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Nie, fakt uzyskania pozwolenia na budowę i rozpoczęcia prac przed ślubem nie stanowi przeszkody, aby po zawarciu małżeństwa stała się Pani współwłaścicielką całej nieruchomości. 2. Rozwiązaniem jest tutaj zawarcie u notariusza umowy rozszerzającej wspólność ustawową małżeńską o ten konkretny składnik majątku, co sprawi, że działka wraz z budowanym domem wejdzie do Państwa majątku wspólnego ze skutkiem natychmiastowym. 3. Koszt takiej procedury zależy od wartości rynkowej nieruchomości w momencie dokonywania wpisu, przy czym jako małżonkowie będą Państwo całkowicie zwolnieni z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Główne wydatki to taksa notarialna, która jest uzależniona od wartości działki i rozpoczętej budowy (zazwyczaj przy nieruchomościach wartych kilkaset tysięcy złotych wynosi ona od ok. 1500 do 3000 zł netto), oraz opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej w wysokości 200 zł. Po sfinalizowaniu formalności u notariusza, warto również dokonać zmiany w pozwoleniu na budowę w starostwie powiatowym (tzw. przeniesienie decyzji lub dopisanie inwestora), co jest procedurą czysto administracyjną i ułatwi Pani w przyszłości np. wspólne odliczanie ulg budowlanych czy kontakt z dostawcami mediów. 4. Innym możliwym rozwiązaniem jest darowizna połowy udziałów w działce, jednak umowa rozszerzająca wspólność jest zazwyczaj korzystniejsza, gdyż od razu tworzy jednolity ustrój majątkowy dla całego Państwa dorobku. Darowizna pomiędzy małżonkami jest zwolniona z podatku od spadków i darowizn, przy czym konieczne jest dopełnienie formalności przed US. Przy darowiźnie głównym wydatkiem jest również taksa notarialna jw. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208