Dobudowa do domku gospodarczego 35 m² – co można wykonać na zgłoszenie?

Dzień dobry. Rozbudowa budynku w świetle Prawa budowlanego jest traktowana na równi z budową nowego obiektu. Przepisy pozwalają na wzniesienie na zgłoszenie wyłącznie wolnostojącego parterowego budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy do 35 m². Skoro istniejący obiekt osiągnął już ten maksymalny limit, jego dalsza rozbudowa (powiększenie bryły i powierzchni zabudowy samego budynku gospodarczego) spowoduje przekroczenie dopuszczalnego progu, co wymaga uzyskania pozwolenia na budowę (wyjątki dotyczą wyłącznie obiektów w zabudowie zagrodowej związanych z produkcją rolną). Możliwe jest natomiast dobudowanie obiektów przylegających, które nie stanowią zamkniętej rozbudowy samego budynku gospodarczego. Bez pozwolenia i bez zgłoszenia można dobudować wiatę (zadaszenie wsparte na słupach, bez ścian) o powierzchni do 50 m² na działce budowlanej. Istotne jest jednak, aby wiata nie została w przyszłości obudowana ścianami, gdyż wówczas formalnie stanie się budynkiem, co doprowadzi do przekroczenia limitu 35 m² i powstania samowoli budowlanej. Dopuszczalna jest także budowa niezadaszonego tarasu naziemnego. Warto zaznaczyć, że przepisy dopuszczające budowę ganku czy oranżerii do 35 m² na zgłoszenie odnoszą się wyłącznie do budynków mieszkalnych. Każde zamierzenie budowlane musi ponadto odpowiadać ustaleniom Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (lub decyzji WZ) oraz spełniać wymogi techniczno-budowlane, w tym zachować minimalne odległości od granic działki. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208