Dobudowa do domku gospodarczego 35 m² – co można wykonać na zgłoszenie?

Dzień dobry. Rozbudowa budynku w świetle Prawa budowlanego jest traktowana na równi z budową nowego obiektu. Przepisy pozwalają na wzniesienie na zgłoszenie wyłącznie wolnostojącego parterowego budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy do 35 m². Skoro istniejący obiekt osiągnął już ten maksymalny limit, jego dalsza rozbudowa (powiększenie bryły i powierzchni zabudowy samego budynku gospodarczego) spowoduje przekroczenie dopuszczalnego progu, co wymaga uzyskania pozwolenia na budowę (wyjątki dotyczą wyłącznie obiektów w zabudowie zagrodowej związanych z produkcją rolną). Możliwe jest natomiast dobudowanie obiektów przylegających, które nie stanowią zamkniętej rozbudowy samego budynku gospodarczego. Bez pozwolenia i bez zgłoszenia można dobudować wiatę (zadaszenie wsparte na słupach, bez ścian) o powierzchni do 50 m² na działce budowlanej. Istotne jest jednak, aby wiata nie została w przyszłości obudowana ścianami, gdyż wówczas formalnie stanie się budynkiem, co doprowadzi do przekroczenia limitu 35 m² i powstania samowoli budowlanej. Dopuszczalna jest także budowa niezadaszonego tarasu naziemnego. Warto zaznaczyć, że przepisy dopuszczające budowę ganku czy oranżerii do 35 m² na zgłoszenie odnoszą się wyłącznie do budynków mieszkalnych. Każde zamierzenie budowlane musi ponadto odpowiadać ustaleniom Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (lub decyzji WZ) oraz spełniać wymogi techniczno-budowlane, w tym zachować minimalne odległości od granic działki. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowni Państwo, samo wskazanie, że istniejący budynek gospodarczy ma 35 m², nie wystarcza jeszcze do odpowiedzi, ile można do niego dobudować wyłącznie na zgłoszenie. Prawo budowlane rzeczywiście przewiduje możliwość realizacji na zgłoszenie m.in. wolno stojących, parterowych budynków gospodarczych do 35 m², przy zachowaniu ustawowego limitu liczby takich obiektów na działce. Trzeba jednak uważać na istotną różnicę: postawienie nowego budynku gospodarczego do 35 m² nie jest tym samym co rozbudowa już istniejącego budynku o kolejne metry. Rozbudowa istniejącego obiektu jest prawnie traktowana jako budowa, a możliwość zastosowania uproszczonej procedury trzeba oceniać dla konkretnego zamierzenia. Dlatego nie można bezpiecznie przyjąć zasady: „mam budynek 35 m², więc mogę dobudować do niego następne 35 m² na zgłoszenie”. Znaczenie będzie miało m.in. co dokładnie ma zostać dobudowane – kolejna część budynku, wiata, zadaszenie, ganek, taras itp. – jakie będą jej wymiary i konstrukcja, jak budynek jest obecnie usytuowany względem granic działki oraz jakie są ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji WZ. Jeżeli opiszą Państwo, co konkretnie chcą Państwo dobudować i jaką powierzchnię ma mieć dobudowana część, będę mógł wstępnie wskazać, czy widzę możliwość realizacji inwestycji na zgłoszenie, czy raczej będzie potrzebne pozwolenie na budowę. Jeżeli będzie potrzeba dokładnego sprawdzenia dokumentów dotyczących nieruchomości i planowanej inwestycji, zapraszam również na konsultację. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: Google). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler