developer,miejsca parkingowe dla gości

Pytania:
*Czy Deweloper i Notariusz miał prawo do opisanego poniżej działania w sprawie miejsca parkingowego dla gości?
*czy wraz z powołaniem wspólnoty mieszkaniowej i przekazaniem przez dewelopera tejże wspólnocie zarządu nad częściami wspólnymi, to tylko wspólnota jest zarządcą części wspólnych, w związku z czym Deweloper mógłby mieć wpływ na działanie wspólnoty mieszkaniowej tylko w przypadku kiedy będzie właścicielem lokali będących w zarządzie wspólnoty?
*czy w tym przypadku nie obowiązują przepisy rozdziału 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali?
*czy pełnomocnictwa udzielone deweloperowi „nie wygasają samoczynnie ” wraz ze sprzedażą ostatniego mieszkania deweloperskiego i czy mogą dotyczyć zmiany podziału części wspólnych już po przekazaniu protokołem zdawczo-odbiorczym wspólnocie mieszkańców?
*czy nie został naruszony podział części wspólnych (quoad usum)?

Opis szczegółowy:
W dniu 13.10.2017r deweloper sprzedał pierwsze mieszkanie i prawnie powstała Wspólnota Mieszkaniowa, której nadano Regon, NIP, a protokół zdawczo-odbiorczy deweloper- Zarządca Nieruchomości Wspólnoty Mieszkaniowej nastąpił w dniu 07.11.2017r.
Ostatnie mieszkanie deweloper sprzedał 09.05.2018r.
Od tej pory mieszkańcy w dyspozycji części wspólnych mieli jeden parking oznaczony tabliczką „dla gości”.

W dniu 03.01.2019r przedstawiciel dewelopera na podstawie pełnomocnictw udzielonych przez poszczególnych mieszkańców w trakcie trwania sprzedaży mieszkań deweloperskich
(paragraf 5, ust.3 umów: ”Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na zawarcie przez Dewelopera lub reprezentującego go pełnomocnika z przyszłymi właścicielami lokali znajdującymi się w budynku przy ulicy Sarni Stok 78 w Bielsku-Białej oraz z przyszłymi właścicielami działki nr 223/31 umów o podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej objętej księgą wieczystą BB1B/00144586/9 oraz z działki nr 223/31, z których będzie wynikało prawo do korzystania przez nich z ustalonych z Deweloperem lub reprezentującym go pełnomocnikiem dowolnych części Nieruchomości Wspólnej oraz działki nr 223/31 na dowolny cel, z zastrzeżeniem, że przyjęty sposób do korzystania nie będzie naruszał ustanowionych niniejszym aktem notarialnym praw Nabywcy w zakresie podziału do korzystania, zapewniając przy tym, że akceptuje przyjęte dotychczas podziały do korzystania”) ,
dokonał notarialnie zmiany umowy o podział do korzystania z nieruchomości wspólnej tegoż miejsca parkingowego dla gości, jednemu z mieszkańców( a nie przyszłemu mieszkańcowi , jak w udzielonych pełnomocnictwach), pomimo wcześniejszych informacji udzielanych innym zainteresowanym kupnem tego parkingu mieszkańcom, że to miejsce nie jest na sprzedaż(tylko dla gości). Pozbył więc wszystkich mieszkańców jednego elementu z części wspólnych i naruszył gwarantowany dotychczas podział quoad usum
( w umowach zapisane są w częściach wspólnych komórki poszczególnych mieszkańców, ich miejsca parkingowe, ale brak zapisu o miejscu parkingowym „dla gości”).