Czy zarządca nieruchomości może odłączyć ciepłą wodę w mieszkaniu za brak wpłaty za czynsz ?

Dzień dobry. 1. Nie, zarządca nieruchomości nie ma prawa odciąć ciepłej wody (ani żadnych innych mediów) z powodu zaległości w opłatach. Takie działanie jest uznawane za niedopuszczalną formę nacisku i narusza zarówno przepisy prawa cywilnego, jak i może wyczerpywać znamiona czynu karalnego. Choć brak wpłat za czynsz jest oczywistym złamaniem umowy, zarządca musi dochodzić należności legalnymi drogami, takimi jak wezwania do zapłaty, mediacje czy ostatecznie droga sądowa i egzekucja komornicza, a nie poprzez metody, które przypominają siłowe wymuszanie spłaty długu. 2. Z punktu widzenia prawa karnego, odcięcie mediów w celu „zmuszenia” lokatora do uregulowania zadłużenia może zostać zakwalifikowane jako przestępstwo z art. 191 § 1a Kodeksu karnego. Przepis ten penalizuje uporczywe utrudnianie korzystania z lokalu, w tym właśnie poprzez odcinanie dostępu do mediów, i przewiduje za to karę pozbawienia wolności do lat 3. Na gruncie prawa cywilnego jest to natomiast naruszenie posiadania. Daje to lokatorowi prawo do wystąpienia do sądu z powództwem o niezwłoczne przywrócenie stanu poprzedniego. Sądy w takich sprawach działają priorytetowo, wydając często zabezpieczenie, które nakazuje przywrócenie wody jeszcze przed rozstrzygnięciem głównego sporu o dług. 3. Warto zaznaczyć, że zarządca nie jest faktycznym dostawcą wody, a jedynie pośrednikiem w rozliczeniach. Tylko przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne może, w ściśle określonych ustawowo sytuacjach i po zachowaniu długotrwałych procedur ostrzegawczych, ograniczyć dostawy, ale prawie nigdy nie dotyczy to pojedynczego mieszkania w bloku z powodu długów czynszowych. Jeśli zarządca samowolnie zakręcił zawór, przekroczył swoje uprawnienia. W takiej sytuacji najskuteczniejszym krokiem jest wezwanie policji w celu sporządzenia notatki z faktu odcięcia wody, co będzie stanowić dowodem w prokuraturze lub sądzie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, nie powinien - w przeciwnym razie takie działanie może nosić znamiona przestępstwa z art. 191 kodeksu karnego. R. pr. Elżbieta Walczak