Czy za zalanie sąsiada można obciążyć wykonawcę?

Dzień dobry,

Podczas prac wykończeniowych mieszkania doszło do zalania sąsiadów z dołu oraz naszego mieszkania z wstępnej winy naszego fachowca. On jednak nie uważa, że jest to jego wina. Nasze mieszkanie obecnie naprawia za darmo jako, że jest to "znajomy" ale pozostaje kwestia sąsiadów z dołu oraz administracji która oczekuje naprawy holu.
Mieszkanie w chwili zalania niestety nie było ubezpieczone. Obecnie prowadzimy konwerasację mailową i od kilku dni nie ma odpowiedzi od dewelopera i administracji. Co w przypadku jeśli i my uważamy, że to nasz wykonawca popełnił błąd i nie zabezpieczł poprawnie grzejnika podczas gdy na wieczór zostało włączone centralne co skutkowało zalaniem. Czy jest możliwość "przerzucenia" bezpośredniej odpowiedzialności na naszego wykonawcę ? Lub jak przerzucić na niego koszty którymi możemy zostać obarczeni Jak działać w tej sytuacji ?

Będę wdzięczny za pomoc.