Czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez podania przyczyny?

Dzień dobry. 1. Obecnie nie obowiązują już przepisy prawa, wprowadzone ze względu na stan epidemii, które uniemożliwiały wynajmującym wypowiadanie umów najmu lokali mieszkalnych. 2. Natomiast zapis w umowie mówiący o 1-miesięcznym terminie wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego jest sprzeczny z ustawą o ochronie praw lokatorów i jako taki jest nieważny. Jeżeli wywiązujecie się Państwo ze swoich obowiązków lokatorskich, to wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu tylko w sytuacji wystąpienia przesłanek z art. 11 w/w ustawy tzn. np. w sytuacji, w której właściciel lokalu chce w nim zamieszkać. W takiej sytuacji, jeżeli zapewni on Państwu lokal zastępczy, to okres wypowiedzenia wynosić będzie 6 miesięcy, natomiast bez lokalu zastępczego okres wypowiedzenia wynosić będzie 3 lata. 3. Dodatkowo wynajmujący może wytoczyć przeciwko Państwu powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania tego stosunku, a wystąpiły ważne przyczyny przemawiające za tym rozwiązaniem. W praktyce za ważną przyczynę wypowiedzenia może być uznany np. niezależny od właściciela duży remont budynku itp. Przyczyna ta musi być jednak wyraźnie sprecyzowana i będzie podlegać każdorazowej ocenie sądu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996

Dzień dobry, czy może pani przesłać umowę do analizy? Mogę pomóc. Zapraszam do kontaktu: gola@danielgola.pl