Czy współwłaściciel mieszkania do wynajmu musi mieć zgodę pozostałych współwlaśćicieli.

Dzień dobry. 1. To zależy od tego czy mieszkanie jest standardowo wykorzystywane w celu jego najmu, czy też nie. Jeżeli jest to normalna praktyka względem tego mieszkania, to można uznać, że zawarcie nowej umowy nie będzie wykraczać poza zwykły zarząd nieruchością. W takiej sytuacji zgoda współwłaścicieli nie będzie potrzebna. Jeżeli natomiast jeżeli najem ma miejsce np. tylko od czasu do czasu, to zawarcie umowy będzie wykraczać poza zwykły zarząd nieruchomością i zgoda współwlaścicieli będzie wymagana. 2. Sytuacja, w której tylko jeden z współwłaścicieli jest stroną umowy najmu nieruchomości i pobiera z tego tytułu czysz - jest prawnie dopuszczalna. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, w opisanej sytuacji najlepiej byłoby zawrzeć między współwłaścicielami umowę o podział nieruchomości do korzystania (tzw. podział quoad usum), w której określonoby, kto i na jakich zasadach może korzystać z poszczególnych części nieruchomości (np. lokali). Po ujawnieniu ww. umowy w księdze wieczystej uzyskałaby ona tzw. rozszerzoną skuteczność. Oznacza to, że nawet, gdyby któryś ze współwłaścicieli sprzedał swój udział na rzecz osoby trzeciej, uzgodnienia co do sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej pozostałyby wiążące. Wskazaną umowę można sporządzić w zwykłej formie pisemnej (lub z podpisami notarialnie poświadczonymi, jeżeli miałaby zostać wpisana do księgi wieczystej). Pozdrawiam