Czy współwłaściciel, który nie mieszka w lokalu, musi płacić połowę rachunków za zużycie gazu?

Dzień dobry. 1. Mama nie ma podstaw prawnych do żądania od Pani pokrywania w połowie rachunków za gaz rozliczanych według faktycznego zużycia. Zgodnie z art. 207 Kodeksu cywilnego współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną w stosunku do wielkości swoich udziałów. Przepis ten odnosi się jednak wyłącznie do nakładów na zachowanie substancji rzeczy oraz opłat stałych niezależnych od zamieszkiwania (takich jak fundusz remontowy, koszty zarządu nieruchomością wspólną czy podatek od nieruchomości), które – jak Pani wskazuje – są już przez Panią prawidłowo regulowane w wysokości 50%. 2. Opłaty za media rozliczane na podstawie wskazań liczników (gaz na potrzeby ogrzewania, podgrzewania wody i gotowania, energia elektryczna, woda) nie stanowią ciężarów związanych z rzeczą wspólną w rozumieniu art. 207 k.c., lecz są kosztami bieżącej konsumpcji generowanymi przez osobę faktycznie korzystającą z lokalu. Zgodnie z dominującym poglądem wyrażanym w orzecznictwie koszty zmienne zużycia mediów obciążają wyłącznie tego współwłaściciela, który z nieruchomości faktycznie korzysta i te media konsumuje. Skoro nie mieszka Pani w lokalu i nie korzysta z instalacji gazowej, roszczenie mamy o zapłatę 50% wartości zużytego paliwa gazowego jest bezpodstawne i w razie skierowania sprawy do sądu podlegać powinno oddaleniu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208