Czy taki sposób uregulowania własności działki pod domem będzie właściwy?

Odziedziczyłam po mojej mamie dom. Wcześniej ona otrzymała ww dom od swojej mamy w formie darowizny (w powyższym akcie była inf., iż został on wybudowany przez jej ojca ) rok budowy ok 1900 r – brak pozwolenia na budowę i innych dowodów potwierdzających ten fakt – jedynie opis w notarialnym akcie darowizny. Posiadam również akt własności ziemi, w którym ujęty jest owy dom
Po przeprowadzeniu postępowania spadkowego okazało się iż w ¾ położony jest na działce sąsiada.
Uzgodniliśmy wspólnie z sąsiadem iż kupię od niego działkę pod domem. Notariusz odmówił powołania się na art 231 KC. ( brak dowodu na to kto wybudował dom-uznał iż wyżej wspomniana darowizna jest niewystarczająca ) - czy słusznie?
Natomiast uznał, iż sporządzi akt sprzedaży samej działki ( na której stoi „mój” dom ) .W akcie notarialnym opisze zaistniałą sytuację, zawarte będą oświadczenia obu stron ( sprzedającego i kupującego ) dotyczące stanu faktycznego i tego, iż sprzedający nie rości sobie żadnych praw do domu. Podatek od czynności cywilnoprawnych zostanie uiszczony od wartości działki. Czy taki sposób uregulowania własności działki pod domem będzie właściwy? Czy też może wywołać jakieś negatywne konsekwencje dla sprzedającego lub kupującego?