Czy sąsiad może dorobić klucz do wspólnego wejścia w budynku wielorodzinnym?

Dzień dobry. 1. Tylne drzwi wejściowe oraz wspólny korytarz stanowią element nieruchomości wspólnej, będącej współwłasnością wszystkich właścicieli lokali w budynku. Zgodnie z art. 206 Kodeksu cywilnego (oraz art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali) każdy współwłaściciel jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić z analogicznym prawem pozostałych współwłaścicieli. Z tego względu sąsiad, co do zasady ma prawo posiadać klucz i dostęp do drzwi wejściowych budynku. 2. Samowolna zmiana zamka przez część mieszkańców w celu uniemożliwienia jednemu ze współwłaścicieli dostępu do części wspólnych jest działaniem bezprawnym i stanowi naruszenie posiadania (art. 342 Kodeksu cywilnego). Wyjątkiem jest sytuacja, w której wszyscy właściciele lokali (w tym sąsiad z parteru) zawarli wcześniej umowę o podział nieruchomości wspólnej do korzystania (tzw. umowę quoad usum), na mocy której tylne wejście i korytarz zostały oddane do wyłącznego użytku właścicielom pozostałych trzech lokali. W braku takiej zgody całkowite pozbawienie sąsiada dostępu do tych drzwi wymagałoby zgody wszystkich współwłaścicieli lub rozstrzygnięcia sądowego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208