Czy prawa do działki ROD wchodzą do podziału majątku po rozwodzie.

Dzień dobry, Prawo do działki ROD, czyli tzw. prawo do działki na podstawie umowy dzierżawy działkowej, samo w sobie jest prawem o charakterze osobistym i nie jest własnością gruntu. Nie wchodzi więc do majątku wspólnego w takim sensie, w jakim wchodziłaby nieruchomość. Inaczej jednak wygląda sprawa nasadzeń, altany i innych naniesień znajdujących się na działce. Jeżeli zostały nabyte lub wzniesione w trakcie trwania małżeństwa i ze środków wspólnych, ich wartość co do zasady podlega rozliczeniu w ramach podziału majątku wspólnego, mimo że samo prawo do działki pozostaje przy Pani. Co do możliwości zbycia lub przeniesienia prawa do działki na inną osobę przed sprawą o podział majątku, formalnie jako główny dzierżawca może Pani dokonać takiej czynności, ponieważ to Pani jest stroną umowy z PZD. Trzeba jednak liczyć się z tym, że mąż może podnieść w postępowaniu o podział majątku roszczenie o rozliczenie wartości naniesień, jeśli uzna, że wyzbyła się Pani majątku wspólnego ze szkodą dla niego. Fakt, że były mąż od roku nie partycypuje w kosztach związanych z działką, może mieć znaczenie przy rozliczeniach, ale to również wymaga odpowiedniego udokumentowania. kwestią ewentualnego odstąpienia lub odsprzedania prawa do dzierżawy innej osobie wymaga analizy umowy. z wyrazami szacunku adw. Mateusz Dryja +48 535 343 210 mateusz.dryja@adwokatura.pl

Dzień dobry. 1. Prawo dzierżawy działkowej w ROD oraz własność znajdujących się na działce naniesień (altana, nasadzenia, ogrodzenie) nabyte w trakcie trwania małżeństwa stanowią składnik majątku wspólnego małżonków. Niezależnie od tego, że umowa dzierżawy oraz wszelkie dokumenty zostały podpisane wyłącznie przez Panią, o przynależności do majątku wspólnego decyduje moment nabycia prawa oraz źródło pochodzenia środków na ten cel (art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). W konsekwencji prawo to podlega podziałowi majątku po rozwodzie. 2. Nie należy przenosić prawa do działki ani go sprzedawać osobom trzecim bez pisemnej zgody byłego męża przed przeprowadzeniem podziału majątku. Zgodnie z art. 1036 Kodeksu cywilnego w związku z art. 46 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, rozporządzenie składnikiem majątku wspólnego po ustaniu wspólności bez zgody drugiego małżonka jest bezskuteczne w zakresie, w jakim naruszałoby jego uprawnienia przy podziale. Gdyby Pani zbyła działkę samowolnie, były mąż w sądzie nadal mógłby żądać rozliczenia jej pełnej wartości rynkowej, a Sąd zaliczyłby wartość tej działki na Pani poczet. 3. Fakt, że były mąż nie dokłada się do opłat ogrodowych i utrzymania działki, działa na Pani korzyść. Opłaty ponoszone przez Panią samodzielnie po ustaniu wspólności majątkowej (po rozwodzie) stanowią nakłady z Pani majątku osobistego na majątek wspólny. W sądowym postępowaniu o podział majątku należy wnosić o przyznanie prawa do działki wyłącznie Pani oraz przedstawić potwierdzenia wpłat za opłaty ogrodowe i media – kwota, którą musiałaby Pani ewentualnie spłacić byłemu mężowi, zostanie wówczas pomniejszona o połowę uiszczonych przez Panią opłat. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208