Czy po wcześniejszej wyprowadzce trzeba płacić odstępne do końca umowy najmu?.

Dzień dobry, ale co Pani rozumie przez „odstępne”? Konieczne jest przeanalizowanie zawartej umowy najmu. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. W sensie prawnym to, co potocznie nazywa się „odstępnym”, stanowi właściwy czynsz najmu (art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego), natomiast opłaty uiszczane do spółdzielni lub wspólnoty to koszty eksploatacyjne. 2. Umowa najmu zawarta na czas oznaczony wiąże strony do końcowej daty w niej wskazanej. Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego umowę taką można wypowiedzieć wyłącznie z przyczyn wyraźnie w niej określonych. Skoro w umowie nie przewidziano możliwości jej wypowiedzenia, nie ma Pani prawnej możliwości jednostronnego zakończenia stosunku najmu przed upływem terminu. 3. Fakt, że mieszkanie zostanie opuszczone i będzie stało puste, nie zwalnia Pani z obowiązku zapłaty. Wynajmujący spełnia swoje świadczenie, stawiając lokal do Pani dyspozycji, a brak faktycznego zamieszkiwania jest decyzją najemcy. W konsekwencji do końca okresu trwania umowy ma Pani obowiązek uiszczać zarówno właściwy czynsz najmu, jak i stałe opłaty administracyjne. Obowiązek ten odpada jedynie w odniesieniu do opłat za media rozliczane według faktycznego zużycia (np. prąd, gaz, woda), o ile liczniki wykażą zerowy pobór. 4. Jedynym sposobem na wcześniejsze zakończenie umowy i zwolnienie się z opłat jest zawarcie z wynajmującym pisemnego porozumienia stron o rozwiązaniu najmu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208