Czy ojciec dziecka może wyrzucić matkę z dzieckiem z wynajmowanego mieszkania bez wypowiedzenia umowy?

Dzień dobry, nie, nie może Pani wyrzucić z mieszkania. Jeśli podnajmował/użyczał Pani mieszkanie, to powinien najpierw wypowiedzieć umowę (także, jeśli była zawarta wyłącznie w sposób dorozumiany). Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Ojciec dziecka nie ma możliwości legalnego wyrzucenia Pani z mieszkania z dnia na dzień, nawet w sytuacji, gdy umowa najmu została zawarta wyłącznie przez niego. Zgodnie bowiem z art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, lokatorem jest nie tylko najemca, ale każda osoba, która zamieszkuje w lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności. Skoro zamieszkała Pani tam za zgodą partnera w celu prowadzenia wspólnego gospodarstwa domowego przysługuje Pani status lokatora na podstawie dorozumianej umowy użyczenia. Brak Pani nazwiska na umowie najmu nie pozbawia Pani ochrony przed bezprawnym usunięciem z lokalu. 2. Aby ojciec dziecka mógł legalnie doprowadzić do opuszczenia przez Panią lokalu, musiałby w pierwszej kolejności skutecznie wypowiedzieć Pani umowę użyczenia na piśmie z zachowaniem odpowiednich terminów, a następnie – w razie braku Pani opuszczenia lokalu – wytoczyć przed sądem cywilnym powództwo o eksmisję. Samodzielna zmiana zamków, wyrzucenie rzeczy, odcięcie mediów czy fizyczne zmuszenie do opuszczenia lokalu stanowi przestępstwo przestępstwo zmuszania do określonego zachowania (art. 191 § 1a Kodeksu karnego). W takiej sytuacji powinna Pani wezwać Policję, która ma obowiązek przywrócić stan poprzedni i pouczyć sprawcę o bezprawności jego działań. 3. Dodatkowo, z uwagi na fakt, że opiekuje się Pani dwuletnim dzieckiem, sytuacja ta podlega szczególnej ochronie w ewentualnym procesie eksmisyjnym. Zgodnie z art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów, sąd w wyroku eksmisyjnym ma obligatoryjny obowiązek orzec o uprawnieniu do lokalu socjalnego wobec małoletniego oraz osoby sprawującej nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałej. Wykonanie wyroku eksmisyjnego zostaje wówczas wstrzymane do czasu, aż gmina przedstawi ofertę najmu takiego lokalu socjalnego, co wyklucza ryzyko nagłego pozostania bez dachu nad głową. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208