Czy można znieść współwłasność mieszkania objętego wspólnością majątkową i przekazać udział małżonkowi?

Dzień dobry, wspólność majątkowa oznacza, że nie posiada Pani wydzielonej „części” mieszkania do przepisania. Może Pani przenieść własność całej nieruchomości na męża. Odbywa się to najczęściej u notariusza, poprzez umowę darowizny lub umowę o podział majątku wspólnego, w której mąż otrzymuje mieszkanie. Sąd zajmuje się podziałem majątku, gdy strony nie mogą się porozumieć. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. W czasie trwania małżeńskiej wspólności majątkowej nie ma prawnej możliwości przepisania „swojej części” mieszkania mężowi ani zniesienia współwłasności w sądzie. Majątek wspólny małżonków ma charakter bezudziałowy (jest to tzw. współwłasność łączna), co oznacza, że dopóki trwa wspólność, żadnemu z Państwa nie przysługuje określony ułamek nieruchomości, którym można by samodzielnie rozporządzać. 2. Aby formalnie przekazać mieszkanie mężowi, konieczne jest przeprowadzenie dwuetapowej procedury. W pierwszej kolejności należy ustanowić rozdzielność majątkową, co spowoduje ustanie wspólności i przekształci ją we współwłasność w częściach ułamkowych (z reguły po 1/2). Dopiero po tym kroku możliwe jest dokonanie podziału majątku wspólnego i bezpłatne przeniesienie Pani udziału na rzecz męża. 3. Choć przeprowadzenie takiego podziału w sądzie jest dopuszczalne, to w sytuacji, gdy są Państwo ze sobą w pełni zgodni, najszybszym rozwiązaniem jest udanie się bezpośrednio do kancelarii notarialnej. Notariusz w ramach jednego spotkania może sporządzić akt notarialny obejmujący zarówno umowę ustanawiającą rozdzielność majątkową, jak i umowę o podział majątku wspólnego, na mocy której mąż przejmie nieruchomość na wyłączną własność (bez obowiązku spłat na Pani rzecz). Do załatwienia sprawy u notariusza wystarczy numer księgi wieczystej mieszkania, podstawa jego nabycia oraz Państwa dowody osobiste. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208