Czy można wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym.

Dzień dobry. Mam jedno pytanie. I z góry dziękuję za odpowiedź. Wynajmuję mieszkanie do końca roku, natomiast chciałabym wypowiedzieć umowę. W umowie brak zapisów o wypowiedzeniu, dlatego właściciel, chce abym spłaciła do końca roku.
W mieszkaniu ogrzewanie piecowe (kaflowe). Mam protokół od zduna o zakazie eksploatacji pieca. Tj. Na dzień dzisiejszy w lokalu brak ogrzewania, natomiast jest lipiec :)
Czy mogę wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, jeżeli piec nie wolno użytkować?
I drugie pytanie, właściciel przez przypadek wpisał w umowie , że w kwotę 1200zł najm + 300zł czynsz wchodzi ogrzewanie (1500zł wpłacane właścivuelu na konto). Za ogrzewanie płaciłam sama, kupując węgiel i drewno w internecie. Czy nie wykonanie obowiązków przez właściciela, tj nie zorganizowanie ogrzewania (skoro jest w cenie), może być podstawą wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym?
Jeszcze raz dziękuję za odpowiedź.