Czy można utworzyć wspólnotę mieszkaniową przy odrębnych działkach?

Dzień dobry. 1. W opisanej przez Pana sytuacji nie ma możliwości założenia wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie z ustawą o własności lokali, wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa tylko wtedy, gdy w skład nieruchomości wchodzi co najmniej jeden wyodrębniony lokal, a właściciele tych lokali dzielą wspólną działkę gruntu oraz części wspólne budynku (np. dach, klatkę schodową, fundamenty). W opisanym przypadku każdy z 15 budynków bliźniaczych znajduje się na wydzielonej, prywatnej działce. Oznacza to, że każdy dom jest osobną, niezależną nieruchomością, a nie częścią jednej wspólnej nieruchomości budynkowej. 2. Droga dojazdowa, która jest jedynym elementem łączącym mieszkańców, stanowi tzw. współwłasność ułamkową w gruncie, do której stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, a nie przepisy o wspólnotach mieszkaniowych. Zarządzanie taką drogą odbywa się na zasadach większości głosów (w sprawach zwykłego zarządu, jak odśnieżanie czy drobne naprawy) lub jednomyślności (w sprawach przekraczających zwykły zarząd, np. budowa oświetlenia czy położenie nowej nawierzchni). 3. Jeśli mieszkańcom zależy na sformalizowaniu współpracy, np. w celu wspólnego dbania o drogę, ochronę osiedla czy tereny zielone, najczęstszym rozwiązaniem jest powołanie stowarzyszenia mieszkańców. Jest to dobrowolna organizacja, która posiada osobowość prawną, może zbierać składki i zawierać umowy z podwykonawcami. Nie posiada ona jednak takich uprawnień jak wspólnota – nie może np. w drodze uchwały narzucić komuś udziału w kosztach, jeśli dany sąsiad nie zdecyduje się przystąpić do stowarzyszenia. Zarządzanie samą drogą zawsze pozostanie kwestią porozumienia wszystkich jej współwłaścicieli na zasadach kodeksowych. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208