Czy można stracić działkę wspólnoty wiejskiej przez zasiedzenie po zakupie gospodarstwa?

Dzień dobry. 1. Nabywając gospodarstwo rolne, z mocy prawa (art. 28 ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych) przejął Pan również związany z nim udział we wspólnocie gruntowej, co uzasadnia dotychczasowe opłacanie przez Pana stosownych należności. Nieruchomość stanowiąca wspólnotę gruntową lub jej wyznaczona fizycznie część może być przedmiotem zasiedzenia, jednak wymaga to udowodnienia przez osobę żądającą nieprzerwanego posiadania samoistnego przez okres 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze. 2. Fakt, że zakupił Pan gospodarstwo 6 lat temu, nie przesądza o przegranej sprawie– decydujące jest ustalenie, czy siostra zbywcy rzeczywiście przez wymagane 30 lat manifestowała władztwo nad tą konkretną działką jak wyłączny właściciel (np. ogrodziła ją, wyłącznie ona nią zarządzała, opłacała podatki), czy też jej dotychczasowe korzystanie miało charakter jedynie zależny, współposiadany lub oparty na relacjach rodzinnych. W sprawach dotyczących wspólnot gruntowych sądy rygorystycznie podchodzą do dowodów na samoistność posiadania, a wykazanie, że pozostali członkowie wspólnoty lub Pan jako następca prawny tolerowaliście jej obecność, wykluczy możliwość zasiedzenia. W takiej sytuacji, obrona w sądzie powinna opierać się na podważeniu samoistnego, właścicielskiego charakteru posiadania działki przez zgłaszającą roszczenia osobę. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, 6 lat to zbyt krótki okres na zasiedzenie, musiałoby to wynosić przynajmniej z 30 lat (nie ma szans na stwierdzenie dobrej wiary, czyli 20 lat). Szansa na utrzymanie działki zależy od tego, czy była ona przedmiotem sprzedaży, charakteru posiadania przez sprzedającego. Co do zasady te grunty są na tyle specyficzne, że nie podlegają podziałowi na takie typowe własności prywatne. Należy zweryfikować status prawny działki i historię posiadania. Sprawa nie jest przegrana, ale wymaga szczegółowej analizy. R. pr. Elżbieta Walczak