Czy można ściągnąć pieniądze z najemcy za nieopłacanie rachunków.

Maciej Podgórski   Radca prawny  

Kancelaria Radcy Prawnego Maciej Podgórski

Królewska 2/318, Kraków

 Email

Dzień dobry, możliwe jest wystąpienie z powództwem cywilnym o zapłatę, podstawą roszczenia o zapłatę będą wówczas postanowienia umowy zawartej pomiędzy stronami. Do "ściągnięcia" pieniędzy konieczne jest natomiast posiadanie tytułu wykonawczego (może nim być np. prawomocne i wykonalne orzeczenie sądu) i skierowanie wniosku do komornika. Pozdrawiam.

Krzysztof Nawrocki   Adwokat  

Krzysztof Nawrocki, adwokat - Kancelaria Adwokacka

Prochownia 12 lokal 4, 64-100 Leszno

 Email

Witam. W mojej ocenie sprawa ta winna być uregulowana w umowie, nawet zwykłej pisemnej; umowa w formie aktu notarialnego ułatwia jedynie eksmisję niefrasobliwego najemcy. A tak wystarczy, że w umowie jest wpisane, iż najemca ma płacić nie tylko czynsz (mylnie nazywany odstępnym, tak jakby z punktu widzenia podatkowego miało to jakieś znaczenie), ale również tzw. opłaty niezależne od właściciela, czyli prąd, gaz, woda, nieczystości, śmieci. I wówczas należy najpierw wezwać go o te zaległości, a jeśli nie zapłaci, złożyć pozew do sądu. Jak już uzyska się nakaz zapłaty i stanie się on prawomocny, to wówczas sprawę należy skierować do komornika i on wtedy wszystkim się zajmuje. Na co dzień zajmuję się tego typu sprawami, gdyż składam je do e-sądu (online), co praktycznie wychodzi szybciej niż w normalnym trybie i taniej z uwagi na niższe opłaty sądowe. Nie są też wymagane żadne dokumenty, tylko należy je wymienić i opisać