Czy można sądownie domagać się zniesienia lub ograniczenia służebności przejazdu i przechodu.

Pytanie z dnia 01 lipca 2022

Dzień dobry. Jestem właścicielem działki/nieruchomości obciążonej służebnością na przejście i przejazd na rzecz sąsiadów. Gdy kupowałam nieruchomość służebność juz była. Budynek to kamienica, moje mieszkanie jest jednym z dwóch granicznych a sąsiedzi (nier.władnąca) mieszkają w środku. Ich ogródek jest maleńki i nie ma na nim żadnych pomieszczeń gospodarczych. Wyjście na ogródek mają bezpośrednio ze swojej piwnicy a wyjście na drogę główną bezpośrednio z drzwi frontowych kamienicy. Wszelkie sprzęty jak kosiarka czy meble ogrodowe sąsiedzi trzymają w piwnicy skąd wynoszą wszystko bezpośrednio na ogród bez konieczności korzystania z mojej działki. Kilka lat przymykałam oko na wieczne wędrówki przez mój ogród ale wszystko zmieniło się gdy sąsiedzi zaczęli mnie szkalować, chodzic po moim ogrodzie, zaglądac do moich okien, przestali szanować moją furtkę, oraz siatke, zostawiaja furtkę wiecznie otwartą, wpuszczają tam bez nadzoru psa rasy pitbull, którego sobie tam nie życzę (pies nabyty niedawno). Nie poczuwają się do sprzątania po psie, czy do naprawy furtki którą zdewastowali. Koszenie trawy tez niestety ich nie interesuje, wjezdzaja samochodem i niszczą trawnik oraz lampy solarne. Nie zamykaja tez furtki o co prosilam, a mam dwoje dzieci. Sąsiad dodatkowo grozil, ze bedzie wjezdzal i myl samochód na drodze sluzebnej. Czy mogę ubiegac sie na drodze sądowej o zniesienie lub ograniczenie im służebności? Skoro korzystają ze swojego ogródka bez problemu, bo maja przejście ze swojej piwnicy a dla mnie Ci ludzie stali sie szczególnie uciążliwi i nie do zniesienia... Czy sąd moze przychylic sie by służebności ograniczyc im np wyłącznie do prac remontowych na dachu lub innych koniecznosci? Pozdrawiam

Dzień dobry Pani, W pierwszej kolejności celowe jest wyczerpanie możliwości polubownego zakończenia sprawy i skierowanie sprawy na drogę sądową jest ostatecznością. Co do zasady można żądać zniesienia służebności, czy też ograniczenia jej zakresu. W myśl art.  294 Kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień, tel.: +48 728 382 525, www.adwokat-katowice.com.pl

Odpowiedź nr 1 z dnia 4 lipca 2022 08:12 Zmodyfikowano dnia: 4 lipca 2022 08:12 Obejrzało: 147 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.