Czy jeden współwłaściciel może udostępnić prywatną drogę na potrzeby festynu.

Dzień dobry. 1. Zgoda jednego ze współwłaścicieli posiadającego jedynie 1/5 udziału nie jest skuteczna i nie daje podstaw do korzystania z drogi prywatnej przez organizatorów oraz uczestników festynu. Udostępnienie prywatnej drogi dojazdowej dla nieokreślonej liczby osób trzecich na cele imprezy stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną. 2. Zgodnie z art. 199 Kodeksu cywilnego, do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Gdyby nawet uznać takie udostępnienie za czynność zwykłego zarządu, art. 201 Kodeksu cywilnego wymaga zgody większości współwłaścicieli (obliczanej według wielkości udziałów), której jeden posiadacz 1/5 udziału nie reprezentuje. 3. W konsekwencji organizatorzy i uczestnicy festynu nie mają prawa przechodzić ani przejeżdżać przez Państwa drogę prywatną. Jako współwłaściciele mają Państwo pełne prawo sprzeciwić się korzystaniu z drogi i zażądać zaprzestania naruszania prawa własności. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208