Czy córka zmarłej właścicielki może nakazać byłemu mężowi natychmiastową wyprowadzkę?

Dzień dobry. 1. Córka zmarłej, nawet będąc wyłączną właścicielką nieruchomości na podstawie testamentu, nie ma prawa usunąć lokatora z dnia na dzień ani samowolnie uniemożliwić mu powrotu po zabiegu medycznym. Zgodnie z art. 342 Kodeksu cywilnego samowolne naruszanie posiadania jest zabronione – ochrona ta przysługuje każdemu faktycznemu posiadaczowi lokalu, nawet jeśli zajmuje go bez tytułu prawnego i bez zameldowania (meldunek jest jedynie czynnością administracyjną i nie decyduje o prawie do przebywania w lokalu). Co więcej, podejmowanie działań mających na celu zmuszenie do opuszczenia mieszkania, takich jak wymiana zamków, odcięcie mediów czy wyrzucenie rzeczy, stanowi przestępstwo z art. 191 § 1a Kodeksu karnego, zagrożone karą pozbawienia wolności do lat trzech. 2. Właścicielka, chcąc odzyskać lokal, zobowiązana jest zastosować formalną procedurę prawną. Powinna wystosować pisemne wypowiedzenie dorozumianej umowy użyczenia i wyznaczyć odpowiedni termin na opuszczenie mieszkania, a w razie braku dobrowolnej wyprowadzki – wnieść do sądu pozew o opróżnienie lokalu (eksmisję). Do czasu uprawomocnienia się wyroku eksmisyjnego i przeprowadzenia czynności przez komornika sądowego nikt nie może usunąć lokatora siłą. Posiadanie przez kolegę własnego mieszkania sprawia wprawdzie, że sąd w procesie eksmisyjnym nie przyzna mu uprawnienia do lokalu socjalnego, jednak okoliczność ta w żadnym stopniu nie zwalnia właścicielki z obowiązku uzyskania wyroku sądowego. 3. W tej sytuacji kolega powinien zakomunikować córce zmarłej, że jej żądanie jest bezprawne, a wszelkie próby siłowego przejęcia lokalu czy wymiany zamków podczas jego pobytu w szpitalu skutkować będą wezwaniem Policji oraz zawiadomieniem organów ścigania. Gdyby pod jego nieobecność doszło do bezprawnej wymiany zamków, przysługuje mu powództwo o przywrócenie utraconego posiadania (art. 344 k.c.) wraz z wnioskiem o zabezpieczenie roszczenia. Przed udaniem się na operację wskazane jest zabezpieczenie dowodów faktycznego zamieszkiwania w lokalu (np. rachunki, korespondencja, rzeczy osobiste), a najcenniejsze przedmioty i kluczowe dokumenty warto przenieść w bezpieczne miejsce. Właścicielce za okres zamieszkiwania po wezwaniu do opuszczenia lokalu przysługuje natomiast wyłącznie roszczenie finansowe o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy, odpowiadające stawkom rynkowego czynszu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Córka, jako właścicielka mieszkania, ma prawo żądać jego opuszczenia. Jednakże, nie może usunąć Pana kolegi siłą ani w tak krótkim terminie. W polskim prawie obowiązuje procedura eksmisyjna, która wymaga uzyskania prawomocnego wyroku sądowego. Pana kolega, pomimo braku meldunku i posiadania własnego lokalu, ma prawo do zachowania posiadania mieszkania do czasu sądowego rozstrzygnięcia. Okoliczność planowanej operacji jest tu istotna. Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów i podjęcia dalszych kroków prawnych w tej sprawie.