Czy agent nieruchomości może pobrać prowizję od kupującego bez podpisanej umowy.

Dzień dobry. 1. Pośrednik nieruchomości nie ma prawa żądać ani pobrać wynagrodzenia (prowizji) od kupującego, z którym nie zawarł ważnej umowy. Zgodnie z art. 179a ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności. Brak podpisanego przez kupującego dokumentu umowy oznacza, że między stronami nie powstał żaden stosunek prawny, co wyklucza możliwość dochodzenia roszczeń finansowych przez agenta. 2. Jeżeli pośrednik reprezentuje wyłącznie stronę sprzedającą i to z nią ma podpisaną umowę, jego wynagrodzenie powinno być pokryte w całości przez sprzedającego. Próby wymuszenia opłaty od kupującego bez wcześniejszego zawarcia umowy – np. pod pretekstem samej prezentacji lokalu są bezprawne. 3. W praktyce należy jednak dokładnie zweryfikować, czy kupujący przed lub w trakcie oględzin nieruchomości nie podpisał dokumentu zatytułowanego np. „potwierdzenie wskazania adresu” lub „prospekt adresowy”. W tego typu formularzach często znajdują się klauzule zobowiązujące do zapłaty prowizji w przypadku zakupu okazanej nieruchomości, które są de facto umowami pośrednictwa. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208