umowa najmu mieszkania,art 688 kc

Za czynsz odpowiada najemca i stale z nim zamieszkujące osoby pełnoletnie, które odpowiadają do wysokości czynszu i innych opłat za okres ich stałego zamieszkiwania. Z ustaleń między tymi stronami powinno wynikać kto i w jakiej części płaci czynsz. Wypowiedzieć umowę nie mogą domownicy, może to zrobić wynajmujący lub najemca. Jeżeli umowa nie stanowi odmiennie najemcy przysługuje prawo do wypowiedzenia na trzy miesiące naprzód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

Witam, pełnoletnie osoby, które zamieszkują wspólnie z najemcą są solidarnie odpowiedzialne za opłaty mieszkaniowe, które powstały w czasie ich faktycznego zamieszkiwania w danym lokalu. Jednakże wobec wynajmującego to najemca jest odpowiedzialny za zapłatę umówionych opłat mieszkaniowych. Wobec tych trzech osób najemca ma prawo do roszczenia regresowego. Jeśli te trzy osoby nie są stronami umowy (tylko Pan/Pani jest najemcą), to nie mogą one wypowiedzieć umowy najmu. Należałoby uznać, że wynajmujący po prostu wyraził zgodę na użyczenie/podnajęcie tym osobom lokalu, chyba że te osoby mają osobne umowy z wynajmującym. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Trudno jednak dokładnie ocenić sprawę bez analizy umowy. Z poważaniem, adwokat Agnieszka Łozińska