Była żona nie płaci czynszu za mieszkanie własnościowe – dochodzenie należności i możliwe działania właściciela.

Dzień dobry, jest to sprawa do sądu - niezależnie od tego kto będzie właścicielem nieruchomości. Trzeba pozwać byłą żonę o zapłatę z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Dopóki wyrok rozwodowy jest nieprawomocny, małżeństwo formalnie trwa. Zgodnie z art. 28[1] Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, żona ma ustawowe prawo do zamieszkiwania w mieszkaniu osobistym męża w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych rodziny. Oznacza to, że do momentu uprawomocnienia się rozwodu jej pobyt tam jest legalny, co uniemożliwia wszczęcie procedury eksmisyjnej czy naliczanie kar za bezumowne korzystanie z lokalu. Oboje małżonkowie mają jednak obowiązek przyczyniać się do pokrywania kosztów utrzymania rodziny (art. 27 KRO), co obejmuje opłaty eksploatacyjne. Skoro żona nie płaci, a Pan samodzielnie pokrywa te koszty, przysługuje Panu prawo do żądania zwrotu części wyłożonych sum. 2. Darowanie mieszkania z powrotem ojcu jest rozwiązaniem nieskutecznym i prawnie ryzykownym. Zmiana właściciela nieruchomości nie spowoduje utraty prawa do korzystania z lokalu przez żonę. Nowy właściciel (ojciec) musiałby wytoczyć klasyczny proces o eksmisję przeciwko byłej synowej oraz swojej 6-letniej wnuczce. W sprawach eksmisyjnych dotyczących małoletnich dzieci sąd obligatoryjnie bada sytuację życiową i z reguły orzeka o prawie do lokalu socjalnego, co może doprowadzić do wstrzymania eksmisji. Co więcej, sąd może powiązać bliskie pokrewieństwo i moment dokonania darowizny, uznając to za działanie w złej wierze i próbę obejścia przepisów chroniących rodzinę, co może negatywnie wpłynąć na postępowanie rozwodowe, np. ustalenie wysokości alimentów na dziecko. 3. Właściwa ścieżka prawna wymaga podziału działań na dwa etapy. W pierwszym etapie należy wytoczyć powództwo o zapłatę wyłożonych przez Pana kosztów utrzymania mieszkania, opierając się na dowodach przelewów do spółdzielni/wspólnoty oraz wysłanym już wezwaniu do zapłaty. Drugi etap rozpocznie się z chwilą uprawomocnienia się wyroku rozwodowego, kiedy to wygaśnie prawo żony do korzystania z Pana lokalu. Od tego dnia należy pisemnie wezwać byłą żonę do opuszczenia nieruchomości pod rygorem naliczania odszkodowania za bezumowne korzystanie w wysokości rynkowej stawki najmu za taki lokal. Jeśli żona odmówi wyprowadzki, jedyną legalną drogą będzie złożenie do sądu pozwu o eksmisję, w którym sąd ostatecznie rozstrzygnie o terminie i warunkach opuszczenia mieszkania z uwzględnieniem sytuacji małoletniej córki. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208