Budowa garażu na działce partnerki a prawa dzieci z poprzedniego małżeństwa.

Dzień dobry, ryzyko roszczeń spadkobierców istnieje. Dzieci mogłyby dochodzić rozliczenia nakładów z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia lub w ramach spadku. Aby temu zapobiec, kluczowe jest sporządzenie pisemnej umowy między Panem a partnerką. Umowa ta powinna jasno określać, że środki przeznaczone na budowę garażu stanowią darowiznę na rzecz partnerki lub są nakładami poczynionymi bez prawa do zwrotu, w pełni regulując kwestię własności i rozliczeń. Zapraszam do kontaktu w celu przygotowania stosownego dokumentu. Z poważaniem, Izabela Jaworska-Turla radca prawny. Tel. 501 243 454, kancelaria@jaworska-turla.pl

Dzień dobry. 1. Obawy Pana partnerki są w pełni uzasadnione. Środki finansowe przeznaczone przez Pana na budowę garażu na nieruchomości partnerki stanowią nakłady na jej majątek osobisty. Z chwilą Pana śmierci roszczenie o zwrot wartości tych nakładów, jako prawo majątkowe, wejdzie do spadku na podstawie art. 922 Kodeksu cywilnego. Pana dzieci jako spadkobiercy ustawowi odziedziczą to roszczenie i będą uprawnione do żądania od Pana partnerki spłaty równowartości poniesionych nakładów. 2. W celu zabezpieczenia partnerki przed roszczeniami spadkobierców i uniknięcia ewentualnych spłat w przyszłości można zastosować następujące rozwiązania prawne: a) Sporządzenie testamentu notarialnego, w którym ustanowi Pan na rzecz partnerki zapis obejmujący wierzytelność z tytułu nakładów bądź zwolni ją Pan z obowiązku ich rozliczenia. W efekcie roszczenie o zwrot kosztów budowy garażu nie przejdzie na Pana dzieci. b) Zawarcie pisemnej umowy o rozliczenie nakładów, w której strony ustalą, że budowa następuje w zamian za prawo do nieodpłatnego korzystania z garażu przez określony czas, a po Pana śmierci nakłady przechodzą na właścicielkę gruntu bez prawa żądania ekwiwalentu przez Pana następców prawnych. c) Formalna darowizna nakładów lub środków finansowych na rzecz partnerki. Należy jednak pamiętać, że darowizna może zostać doliczona do substratu zachowku, jeśli Pana pozostały majątek spadkowy okaże się niewystarczający do zaspokojenia roszczeń dzieci z tego tytułu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208