Budowa domu na działce partnera. Jak zabezpieczyć współwłasność i wkład finansowy?

Dzień dobry. 1. Zgodnie z zasadą superficies solo cedit, dom budowany na działce Pani partnera staje się z mocy prawa jego wyłączną własnością, a Pani obecne finansowanie budowy jest traktowane jedynie jako nakład finansowy na cudzą nieruchomość. Samo dopisanie Pani do przyszłego kredytu hipotecznego nie da Pani żadnych praw do domu, a zrodzi jedynie solidarną odpowiedzialność za dług wobec banku. Aby uzyskać status współwłaścicielki, konieczne jest formalne przeniesienie na Panią udziału w prawie własności działki w formie aktu notarialnego, najlepiej jeszcze przed uruchomieniem procedury kredytowej. 2. Najprostszym i najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zawarcie u notariusza umowy sprzedaży udziału w nieruchomości (np. w wysokości 35% lub 50%, w zależności od Państwa ustaleń dotyczących docelowego zaangażowania w wykończenie). Cenę za ten udział możecie Państwo rozliczyć poprzez umowne zaliczenie kwot, które już teraz fizycznie zainwestowała Pani w budowę. Od takiej umowy należy odprowadzić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nabywanego udziału. Alternatywą jest umowa przeniesienia udziału w nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu (tzw. datio in solutum), w której partner przeniesie na Panią własność udziału, aby uregulować swoje zobowiązanie z tytułu środków, które wyłożyła Pani na jego budowę. Odradzam natomiast umowę darowizny udziału, ponieważ jako partnerzy w świetle prawa podatkowego zaliczacie się Państwo do III grupy, co wiąże się z koniecznością zapłaty wysokiego podatku od darowizn (chyba że darowizna kwalifikować się będzie do skorzystania z ulgi mieszkaniowej od tego podatku). 3. Uregulowanie współwłasności na tym etapie jest także istotne dla banku, który będzie kredytował wykończenie domu. Banki standardowo wymagają, aby wszyscy właściciele nieruchomości byli współkredytobiorcami, więc uzyskanie przez Panią wpisu w księdze wieczystej przed złożeniem wniosku kredytowego zapewni Pani bezpieczną pozycję – będzie Pani spłacać kredyt jako współwłaścicielka majątku, a nie osoba trzecia finansująca cudzą własność. Wszelkie dotychczasowe i przyszłe wydatki z osobistych oszczędności należy dokumentować przelewami bankowymi z precyzyjnymi tytułami oraz gromadzić faktury wystawione bezpośrednio na Pani nazwisko. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, Pani udział w działce aktem notarialnym (np. darowizna) to klucz do współwłasności domu. Będziecie wtedy współwłaścicielami, co ułatwi wspólny kredyt. R. pr. Elżbieta Walczak