Brak zwrotu kaucji po wynajmie mieszkania. Jakie kroki prawne może podjąć najemca.

Dzień dobry, należy pilnie wysłać właścicielce pisemne wezwanie do zwrotu kaucji, wyznaczając ostateczny termin i powołując się na art. 6 ust. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów. Brak zwrotu po tym terminie uprawnia do pozwu sądowego. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, kaucja zabezpieczająca podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub rozwiązania umowy najmu. Skoro termin trzydziestu dni upłynął bezskutecznie, a właścicielka nie dokonała zwrotu środków ani nie przedstawiła formalnego rozliczenia, znajduje się ona w opóźnieniu. Właścicielka ma prawo dokonać potrąceń z kaucji wyłącznie na poczet zaległości w czynszu lub udokumentowanych szkód przekraczających normalne zużycie mieszkania, jednak zatrzymanie pełnej kwoty bez wyraźnego i popartego dowodami oświadczenia o potrąceniu jest działaniem bezprawnym. 2. Pierwszym krokiem, który musi Pani podjąć, jest sporządzenie i wysłanie oficjalnego, ostatecznego przedsądowego wezwania do zapłaty. Pismo to należy nadać na adres zamieszkania właścicielki listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, co będzie stanowiło dowód w sądzie. W treści wezwania należy precyzyjnie określić żądaną kwotę kaucji, wskazać numer rachunku bankowego do przelewu oraz wyznaczyć ostateczny, krótki termin na uregulowanie należności. Powinna Pani również wyraźnie zaznaczyć, że od trzydziestego pierwszego dnia po zdaniu lokalu nalicza Pani odsetki ustawowe za opóźnienie oraz że niezastosowanie się do wezwania spowoduje skierowanie sprawy na drogę sądową, co obciąży właścicielkę kosztami procesu. 3. W sytuacji, gdy przedsądowe wezwanie do zapłaty nie przyniesie zamierzonego skutku, jedyną metodą na odzyskanie pieniędzy jest wniesienie pozwu o zapłatę do wydziału cywilnego sądu rejonowego właściwego dla miejsca zamieszkania właścicielki. Sprawa ta, z racji swojego charakteru oraz ograniczonej wartości przedmiotu sporu, może być rozpoznawana przez sąd w tak zwanym postępowaniu uproszczonym, co znacznie przyspieszy wydanie orzeczenia i ograniczy formalności procesowe. W pozwie należało będzie się domagać zwrotu kwoty głównej kaucji wraz z naliczonymi odsetkami ustawowymi od dnia następującego po upływie ustawowego terminu trzydziestu dni do dnia faktycznej zapłaty. Prawomocny wyrok lub nakaz zapłaty po zaopatrzeniu w klauzulę wykonalności pozwoli natomiast na natychmiastowe skierowanie sprawy do komornika. 4. Powodzenie całej sprawy przed sądem zależy od posiadanych przez Panią dokumentów, które należy dołączyć do pozwu jako załączniki. Podstawę dowodową stanowi umowa najmu wykazująca fakt ustanowienia i wpłacenia kaucji, potwierdzenie przelewu lub pokwitowanie oraz protokół zdawczo-odbiorczy sporządzony w dniu zwrotu kluczy. Jeżeli w protokole tym właścicielka podpisała, że stan lokalu nie budzi zastrzeżeń i nie ujawniono w nim żadnych zniszczeń nie będzie się mogła skutecznie powoływać na uszkodzenia lokalu przed sądem. W przypadku, gdy takiego protokołu nie sporządzono, ciężar dowodowy wykazania, że w mieszkaniu powstały jakiekolwiek szkody, spoczywa na właścicielce. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208