Brak wody i ogrzewania w wynajmowanym mieszkaniu z winy właściciela. Prawa lokatora.

Dzień dobry. 1. Odpowiedzialność za opisane usterki, co do zasady ponosi właściciel/wynajmujący. Wynajmujący ma bowiem obowiązek zapewnić sprawne działanie instalacji umożliwiających korzystanie m.in. z wody i ciepła. 2. W pierwszej kolejności należy zebrać dokumentację: zdjęcia/film z brakiem wody (np. odkręcony kran), daty, korespondencję SMS, ewentualnie krótkie pisemne oświadczenia sąsiadów. Następnie należy wysłać właścicielce pisemne wezwanie (SMS/e-mail od razu + list polecony), że to awaria uniemożliwiająca normalne korzystanie z lokalu i że żądacie Państwo niezwłocznego usunięcia usterki. Można wskazać bardzo krótki termin (np. 24 godziny) i dopisać, że po bezskutecznym upływie terminu zostanie zlecona hydraulikowi tzw. naprawa konieczna, której koszami obciążona zostanie właścicielka. 3. Równolegle można domagać się obniżenia czynszu za czas, gdy lokal ma wadę ograniczającą przydatność. Jeśli sytuacja uniemożliwia korzystanie z mieszkania, a właścicielka mimo zawiadomienia nie usuwa wady w odpowiednim czasie, w skrajnym wariancie przepisy dają też możliwość wypowiedzenia najmu bez terminów. 4. Jeżeli problem wymaga wejścia do pustych lokali (w których zamarzły rury), a właścicielka unika kontaktu i blokuje działania, a jednocześnie rośnie ryzyko pęknięcia rur i zalania/większych szkód, to poza hydraulikiem warto zgłosić sprawę do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (awaria instalacji i brak zapewnienia podstawowych warunków) . Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry Pani/ Panu, w mojej ocenie do rozważenia jest rozważenie podstaw do skierowania sprawy do Sądu. W razie potrzeby proszę o rozmowę telefoniczną. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień tel.: 728-382-525