Brak opłaty czynszu przy wynajmie mieszkania - czy właściciel może od razu wyrzucić lokatora

Dzień dobry. 1. Właściciel nie ma prawa do natychmiastowej eksmisji najemcy, nawet w przypadku zaległości w opłatach. Procedura zakończenia najmu z powodu nieterminowego regulowania czynszu jest ściśle określona w ustawie o ochronie praw lokatorów. Jeśli najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za co najmniej trzy pełne okresy płatności, właściciel musi: a) Udzielić najemcy pisemnego upomnienia, wyznaczając dodatkowy, miesięczny termin na spłatę zaległości pod rygorem wypowiedzenia najmu. b) W przypadku bezskutecznego upływu tego terminu, doręczyć wypowiedzenie najmu na piśmie z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. c) Po upływie okresu wypowiedzenia, jeżeli lokator nie opuści lokalu dobrowolnie, właściciel nie może usunąć go samodzielnie (tzw. eksmisja na bruk jest niedozwolona). Konieczne jest wystąpienie do sądu z pozwem o eksmisję. Dopiero po uzyskaniu prawomocnego wyroku eksmisyjnego sprawę przejmuje komornik sądowy. 2. Kaucja wpłacona przy zawarciu umowy służy zabezpieczeniu należności z tytułu najmu, w tym ewentualnych zaległości czynszowych, jednak jej posiadanie przez właściciela nie nie nadaje stronom umowy najmu żadnych dodatkowych uprawnień. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208