Brak możliwości technicznego przyłącza wodociągowego a możliwość budowy studni głębinowej.

Dzień dobry. 1. Skoro posiada Pan wydane warunki przyłączenia, które okazały się niemożliwe do zrealizowania, nie może Pan po prostu wybudować studni bez uprzedniej zmiany dokumentacji. Pierwszym i najważniejszym krokiem jest uzyskanie od przedsiębiorstwa wodociągowego oficjalnego pisma lub zaświadczenia o braku technicznych możliwości przyłączenia do sieci. Taki dokument jest Panu niezbędny, ponieważ stanowi on podstawę do wystąpienia o zmianę decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Skoro obecna decyzja WZ nakazuje przyłączenie do sieci, to budowa studni bez zmiany tego zapisu zostałaby uznana za samowolę budowlaną lub istotne odstępstwo od projektu, co uniemożliwiłoby Panu legalne zakończenie budowy i zamieszkanie w domu. 2. Po uzyskaniu zaświadczenia z wodociągów należy złożyć w urzędzie gminy wniosek o zmianę WZ w zakresie źródła zaopatrzenia w wodę z „sieci wodociągowej” na „własne ujęcie wody”. Co do samej studni, polskie prawo jest dość przyjazne dla inwestorów indywidualnych. Może Pan wybudować studnię głębinową o głębokości do 30 metrów bez konieczności uzyskiwania pozwolenia wodnoprawnego. W takim przypadku wystarczy jedynie zgłoszenie budowy studni w Starostwie Powiatowym. Dopiero po dopełnieniu tych formalności studnia będzie w pełni legalna i pozwoli na odbiór techniczny całego budynku. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Skoro warunki przyłączenia okazały się nierealne, ma Pan podstawy do roszczeń wobec przedsiębiorstwa wodociągowego. Należy pisemnie wezwać je do przedstawienia alternatywnego rozwiązania lub odszkodowania. Co do studni, budowa studni głębinowej do 30m, mimo warunków zabudowy, może być możliwa, ale wymaga analizy planu zagospodarowania przestrzennego i Prawa wodnego. Wniosek: trzeba sprawdzić zgodność z planem i uzyskać pozwolenie wodnoprawne, jeśli jest wymagane.