Brak dojazdu do nieruchomości po budowie chodnika – zajęcie działki i brak reakcji urzędu.

Dzień dobry. 1. Podmiotem odpowiedzialnym za realizację inwestycji drogowej jest właściwy zarządca drogi, którym w zależności od kategorii drogi jest zazwyczaj wójt, burmistrz lub prezydent miasta (dla dróg gminnych) albo zarząd dróg powiatowych. Skargi wysyłane np. zwykłą drogą elektroniczną nie wywołają skutków prawnych, dlatego należy złożyć formalne, pisemne „Wezwanie do natychmiastowego przywrócenia stanu zgodnego z prawem i zaniechania naruszeń”. Pismo to należy złożyć osobiście na biurze podawczym inwestora (urzędu), wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, bądź wysłać za pośrednictwem platformy ePUAP w celu natychmiastowego urzędowego poświadczenia odbioru. 2. Wykonawca prac budowlanych ma obowiązek prowadzenia robót w sposób umożliwiający mieszkańcom stały dostęp do ich nieruchomości. Całkowite odcięcie możliwości wjazdu na posesję, na której zamieszkują osoby starsze, stanowi bezpośrednie sprowadzenie zagrożenia dla życia i zdrowia z uwagi na uniemożliwienie przeprowadzenia akcji ratunkowej przez pogotowie lub straż pożarną. Wobec braku reakcji na wcześniejsze pismo, należy natychmiast powiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB), wskazując na rażące naruszenie przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy oraz planu organizacji budowy, co stanowi podstawę do wstrzymania robót budowlanych. Równolegle, w przypadku wystąpienia nagłej potrzeby, zablokowanie dojazdu służb ratunkowych uzasadnia wezwanie Policji w celu przymuszenia wykonawcy do natychmiastowego udostępnienia przejazdu. 3. Składowanie materiałów budowlanych oraz parkowanie maszyn na drugiej działce bez podpisanej umowy lub pisemnej zgody właściciela jest działaniem bezprawnym, stanowiącym naruszenie posiadania oraz prawa własności w myśl art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego. W skierowanym do wykonawcy i inwestora wezwaniu należy wyznaczyć ostateczny, np. 24-godzinny termin na usunięcie wszystkich maszyn i materiałów z prywatnego terenu. Po bezskutecznym upływie tego terminu przysługuje Państwu prawo do naliczania wykonawcy wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości za każdy dzień zwłoki (według stawek rynkowych dzierżawy takiego gruntu) oraz prawo do skierowania do sądu cywilnego pozwu o ochronę posiadania i zapłatę odszkodowania za ewentualne zniszczenia struktury gruntu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208