artykuł 777 § 1 pkt 4 kpc

Aby odpowiedzieć na pytanie konieczna jest analiza aktu notarialnego

W odpowiedzi na Pana pytanie informuję, że w mojej ocenie wszystko uzależnione jest od tego czy nabywca dokonał jakiejkolwiek spłaty na poczet ceny. Zgodnie z art. 777 § 1 pkt. 4 k.p.c. dłużnik poddaje się w akcie notarialnym egzekucji sztywno określonej kwoty pieniężnej. W związku z powyższym, przy założeniu, że kwota wskazana w akcie notarialnym stanowi kwotę ceny z tytułu sprzedaży, jeżeli dłużnik nie dokonał spłaty zobowiązania w ogóle, to może Pan dochodzić na podstawie oświadczenia o poddaniu się egzekucji tylko należności głównej określonej w akcie notarialnym. W zakresie odsetek konieczne będzie ich skapitalizowanie i dochodzenie w postępowaniu sądowym. Natomiast przy założeniu, że dłużnik dokonał częściowej spłaty na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, to w mojej ocenie na podstawie aktu notarialnego będzie mógł Pan dochodzić należności głównej oraz odsetek do kwoty wskazanej w akcie notarialnym. Odsetek przewyższających kwotę wskazaną w akcie notarialnym dochodzić należy w postępowaniu sądowym. W celu udzielenia kompleksowej i rzetelnej odpowiedzi na pytania związane ze zbyciem nieruchomości konieczne jest przeanalizowanie stanu prawnego i faktycznego. W przypadku konieczności dochodzenia Pańskich roszczeń zapraszam do kontaktu, chętnie pomogę. Pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski Kancelaria Radcy Prawnego Błażeja Winklera, ul. Dobrzyckiego 17, 61-692 Poznań, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski@winklerkancelaria.pl