Czy sąsiad na dachu może założyć panele fotowoltaiczne?

Dzień dobry, opisuje Pan/Pani sytuację, która wiąże się z przepisami prawa budowlanego, cywilnego oraz ochrony przeciwpożarowej. Oto konkretne informacje i możliwe kroki, które można podjąć, aby chronić swoje prawa: ⚖️ 1. Odległość budynku i zadaszenia od granicy działki Zgodnie z § 12 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury ws. warunków technicznych: Budynek może być w odległości 1,5 m od granicy działki, ale tylko w szczególnych przypadkach (np. w zabudowie jednorodzinnej na terenach objętych MPZP). Dach nie może być wykonany w sposób, który zagraża sąsiedniej nieruchomości, np. poprzez zrzucanie śniegu czy wody. Jeśli śnieg zimą zsypuje się na Twoją działkę, to już teraz jest to naruszenie przepisów, bo właściciel ma obowiązek zadbać o to, by dach nie powodował zagrożeń. ☀️ 2. Instalacja paneli fotowoltaicznych Zgodnie z art. 29 ust. 4 pkt 3 Prawa budowlanego, montaż mikroinstalacji PV nie wymaga pozwolenia na budowę, ale: Musi być wykonany zgodnie z przepisami technicznymi i przeciwpożarowymi. Instalacja nie może zagrażać bezpieczeństwu sąsiadów ani obciążać ich nieruchomości (np. w razie pożaru, odłamków, zsuwającego się śniegu z paneli). ⚠️ Co ważne: zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi, w przypadku montażu paneli fotowoltaicznych na dachu, straż pożarna musi mieć swobodny dostęp do dachu z jednej strony, a sąsiad nie może zakładać, że zawsze będzie korzystała z Twojej działki. 🛠 Co możesz zrobić (praktyczne kroki): ✅ 1. Rozmowa i pisemne wystąpienie do sąsiada Przedstaw mu na piśmie, że: Dach już teraz zagraża Twojej posesji (zsuwający się śnieg). Montaż paneli zwiększy obciążenie dachu i może pogłębić problem. Dostęp do dachu w razie pożaru nie może odbywać się kosztem Twoich praw własności. ➡️ Jeśli chcesz, przygotuję dla Ciebie taki wzór pisma do sąsiada – stanowczy, ale rzeczowy. ✅ 2. Zgłoszenie sprawy do nadzoru budowlanego Jeśli sąsiad zamontuje panele bez uwzględnienia warunków bezpieczeństwa i technicznych odległości: Możesz złożyć wniosek do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z opisem sytuacji (dach, spadek, śnieg, ryzyko pożaru). PINB ma prawo przeprowadzić kontrolę legalności i bezpieczeństwa instalacji. ✅ 3. Zabezpieczenie roszczeń cywilnych Na podstawie art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego, możesz domagać się: Usunięcia naruszenia prawa własności (np. żądania zabezpieczenia dachu, zamontowania barier antyśniegowych). Zakazu ingerowania w Twoją nieruchomość przez obce osoby bez Twojej zgody (np. straż pożarna nie może być „planowo” kierowana na Twój teren bez umowy). 📌 Podsumowanie: Sąsiad nie może: Narażać Twojej działki na szkody (śnieg, woda, ogień), Instalować PV w sposób uniemożliwiający bezpieczny dostęp bez zgody właściciela sąsiedniej nieruchomości, Zakładać, że służby będą miały prawo wkraczać na Twoją działkę. Chcesz, bym przygotował: ✅ Pismo do sąsiada ✅ Wniosek do nadzoru budowlanego ✅ Opinię prawną w razie ewentualnego sporu 📞 W razie potrzeby kontaktu – 507 437 019. Pozdrawiam serdecznie!