Wypowiedzenie najmu okazjonalnego na czas określony przed końcem umowy.

Dzień dobry. 1. Możliwość wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego na czas określony przed terminem jej zakończenia zależy od precyzyjnego brzmienia zapisów w umowie. Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, umowę zawartą na czas określony można wypowiedzieć wyłącznie w z ważnych powodów wyraźnie określonych w umowie. Klauzula wskazująca na możliwość wypowiedzenia musi wymieniać konkretne przyczyny (np. zmiana miejsca pracy, ważne powody osobiste). Jeżeli w umowie znajdują się takie sprecyzowane przesłanki i doszło do ich ziszczenia, jednostronne wypowiedzenie będzie w pełni ważne. Jeśli jednak zapis o wypowiedzeniu jest ogólny i pozwala na rozwiązanie umowy „bez podania przyczyny”, istnieje ryzyko, że właściciel podważy jego legalność, uznając je za nieważne, i będzie domagał się zapłaty czynszu za cały pozostały okres trwania umowy. 2. Najbezpieczniejszą drogą jest skorzystanie ze wspomnianego w umowie rozwiązania za porozumieniem stron. Zakończenie stosunku prawnego jest możliwe w każdym momencie, jeśli obie strony wyrażą na to zgodę. Warto jest zatem podjąć rozmowy z właścicielem i sformalizować zakończenie umowy. Pismo w tym przedmiocie powinno jednoznacznie określać datę zdania lokalu, stan bieżących rozliczeń oraz zasady zwrotu kaucji. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowna Pani, dobrą praktyką, przy zawieraniu umów najmu okazjonalnego, jest wprowadzenie postanowienia przewidującego - dla obu stron - możliwość rozwiązania tej umowy w drodze porozumienia stron "z ważnych powodów". W Pani sytuacji, proponuję zwrócić się do Wynajmującego z zapytaniem, czy zgodzi się On: (1) na rozwiązanie zawartej umowy najmu w drodze porozumienia stron, (2) z powodu potrzeby zmiany przez Panią miejsca zamieszkania [miejscem zamieszkania - według przepisów Kodeksu cywilnego - jest miejscowość, zakładam więc, że zmieni Pani miejscowość zamieszkania], (3) w zaproponowanym przez Panią terminie. Pozdrawiam serdecznie, r.pr. Joanna Trzaska