Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Dzień dobry, po roku podpisałem drugą umowę najmu lokalu z najemcą na czas oznaczony. Zapytałem, czy zmieniły się jakieś dane osobowe z dowodu, stwierdził, że nie, więc bez sprawdzania dowodu przepisałem wszystko na nową umowę i została podpisana. Po jakimś czasie najemca wpadł w problemy finansowe. Wystosowałem do niego wezwania do zapłaty i oznajmiłem, że sprawa niezwłocznie zostanie skierowana na drogę sądową. Wtedy przyznał się, że podczas podpisywania drugiej umowy posługiwał się nieważnym dowodem osobistym i już wtedy był wymeldowany z miejsca wskazanego w starym dowodzie. W związku z tym, że dane w umowie są nieprawdziwe, a sprawa ma trafić do sądu, czy przed złożeniem pozwu mam obowiązek poinformować o tym fakcie odpowiednie organy? Wszedłem w posiadanie tej wiedzy, dlatego nie chciałbym ponieś jakieś konsekwencje kierując sprawę do sądu z nieprawdziwymi danymi z nieważnego dowodu osobistego. Dziękuję za odpowiedź.
Dzień dobry, Tak zawarta umowa jest ważna, a ewentualną odpowiedzialność za podanie nieprawdziwych danych ponosić może co najwyżej najemca. Celem skutecznego skierowania sprawy do sądu konieczne będzie jednocześnie pozyskanie aktualnego miejsca zamieszkania najemcy lub adresu zameldowania np. z rejestru PESEL. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Podczas zebrania wspólnoty mieszkaniowej głosowano uchwałę w której były 3 różne punkty: a)-zaliczka na konserwację-kwota pozostaje bez zmian b)-fundusz remontowy- kwota pozostaje bez zmian c)-wynagrodzenie za zarządzanie-wzrost o 4 gr/metr powierzchni Jestem zdania ,że nie można było jednym głosowaniem przyjąć tę uchwałę gdyż dotyczy trzech różnych rzeczy i powinno się głosować każdą oddzielnie pozycje.Wydaje mi się że ta uchwała została niewłaściwie przegłosowana. Czy mam rację. Jan Szewc
Dzień dobry, wszystko zależy od porządku obrad i projektów uchwał jakie zostały przygotowane. Treść uchwał wspólnoty mieszkaniowej nie jest regulowana żadnymi przepisami i objęcie wszystkich opłat jedną uchwałą nie stanowi naruszenia przepisów, może co najwyżej stanowić naruszenie statutu lub naruszenie porządku obrad wspólnoty. Niezależnie od istnienia naruszenia, jeżeli uchwała narusza Pana prawa, to przysługuje Panu prawo do zaskarżenia uchwały. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, Chcieliśmy nadbudowac dom o poddasze. Według planów sprzed 25 lat budynek ma parter, piętro i poddasze. W rzeczywistości dom ma tylko parter i niewielki strych. Czy w tym przypadku wymagane sa pozwolania na rozbudowe, przebudowę i nadbudowę, plan całego domu a nie tylko nowego poddasza, geodeta i nowe mapy (taka konieczność została nam przekazana w wydziale) skoro według planu zagospodarowania przestrzennego budynek jest większy niz w rzeczywistości? Dodam ze w najbliższej okolicy nie ma sąsiadów którym mogłoby to przeszkadzać
Dzień dobry, jeżeli według planu zagospodarowania budynek może mieć poddasze to nie jest potrzebne uzyskanie dodatkowych dokumentów celem przebudowy poddasza na gruncie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego (przy czym plan na pewno bardziej szczegółowo reguluje tą kwestię). Taka przebudowa nieruchomości wymaga sporządzenia projektu budowlanego i jego zgłoszenie we właściwym organie administracji architektonicznej lub uzyskania pozwolenia na budowę, zgodnie z prawem budowlanym jest to bowiem przebudowa budynku. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, lokator podpisał umowę najmu na czas określony do Marca 2020 roku bez okresu wypowiedzenia. Obecnie chce opuścić mieszkanie w ciągu miesiąca i nie chce w ogóle negocjować tego terminu. Jakie mam możliwości wyegzekwowania czynszu za kolejne miesiące? Oczywiście szukam nowego najemcy - pytanie czy jeśli będzie nowy lokator to czy może się wprowadzić czy też muszę pozostawić mieszkanie do dyspozycji obecnego lokatora mimo że nie ma on zamiaru z niego korzystać i płacić czynsz? Dziękuję za podpowiedź jak wyegzekwować postanowienia umowy
Dzień dobry, zgodnie z Kodeksem cywilnym umowa najmu na czas określony może zostać wypowiedziana tylko w sytuacjach określonych w umowie. Jeżeli w umowie nie ma takiego uprawnienia, to najemca zobowiązany jest do wynajmowania lokalu do końca okresu najmu, w tym do zapłaty umówionego czynszu. W takiej sytuacji jednak lokal musi pozostawać do dyspozycji najemcy. W wypadku rozwiązania umowy za porozumieniem stron, można umówić się np. na jakąś rekompensatę w związku z przedterminowym wypowiedzeniem umowy. Nieopłacony czynsz najmu można egzekwować na drodze sądowej. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Czy współwłaściciel może sprzedać mieszkanie bez aktu własności i zgody głównego właściciela ?
Dzień dobry, współwłaściciel może sprzedaż wyłącznie swoją część własności mieszkania. Umowa sprzedaży całego mieszkania byłaby w takiej sytuacji nieważna (notariusz powinien odmówić sporządzenia takiego aktu notarialnego). Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, Deweloper wybudował blok i w związku z małym popytem część lokali zdecydował się wynająć.1.01.23 wynająłem mieszkanie, choć sama umowa bardzo mi się nie podobała, ale miałem nóż na gardle ze względu na małe dzieci. Wprowadziliśmy się do mieszkania, ale większość lokali jest pusta, a ich ogrzewanie zakręcone. Mam grzejniki na ful, a w mieszkaniu zimno bo kilka mieszkań grzeje cały blok. Co mogę zrobić?
Jakkolwiek kwestia jest dyskusyjna, ale istnieje orzecznictwo, które nakazuje sąsiadom - w tym wypadku deweloperowi grzać lokale, aby utrzymać równomierną temperaturę w bloku.
Witam. Jestem właścicielem miejsca postojowego w garażu podziemnym. Na tym miejscu parkuję dwa małe auta ponieważ ich gabaryty pozwalają na to. Jeden z mieszkańców Wspólnoty po 9 latach od podania naszego budynku do zamieszkania postanowi wnieść wniosek na walne zebranie o dodatkowe opłaty za miejsce postojowe od ilości pojazdów. Pytanie: Czy jest to zgodne z prawem skoro te miejsce jest moja własnością i przez to mam mieć narzucone przez kogoś co mogę stawiać na tym miejscu i dodatkowo płacić skoro nie przekraczam linii swego miejsca. Z góry dziękuję bardzo. Pozdrawiam Grzegorz
Wszystko zależy od faktycznej struktury własności miejsc. Zazwyczaj miejsca przydzielane są wyłącznie na podstawie umowy o podział do użytkowania i znajdują się na terenie należącym do wspólnoty, w takiej sytuacji istnieje możliwość podjęcia stosownej uchwały. Jeżeli lokal garażowy stanowi odrębną nieruchomość, we współwłasności i jest Pan współwłaścicielem, to ma Pan prawo do współkorzystania z garażu bez opłat. Uchwała w takiej sytuacji, przy Pana sprzeciwie nie może zapaść, a sąsiadowi przysługuje prawo do skierowania sprawy sądowej w tej kwestii.
Gdzie mam się udać jeśli mieszka w domu piętrowym na piętrze parter jest zamieszkały i zaczyna się w nim walić sufit i boję się że też tam wpadnę w właścicielka mieszkania na dole nie chce z tym ni robić bo mówi że tam nie mieszka.
Dzień dobry, tego typu zagrożenia powinno się zgłosić do właściwego nadzoru budowlanego. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam,mamy małą wspólnotę 4 lokale. Jeden właściciel dostał zgodę na adaptację części wspólnej poddasza. Mamy wymieniać dachówki na nowe. Właściciel co dostał zgodę na adaptacje części poddasza, teraz domaga się aby za pieniądze wspólnoty przy okazji wymiany dachu wybudować mu tz. lokarny ( podniesie części dachu i wstawienie okien ). A miał postawić dodatkowy pokój z oknem dachowym na swój koszt. Czy my jako wspólnota musimy pokryć koszty za wybudowanie tych okien i za zmiany konstrukcyjne dachu. Remont dachu miał kosztować ok 40 tys. zl. A ma kosztować brutto ok, 70 tys zł. Czy to jest prawnie. Nadmieniam iż budynek jest zakwalifikowany jako zabytek. Proszę o poradę.
Dzień dobry, jeżeli budynek jest zabytkiem to jego przebudowa wymaga prawdopodobnie zgody właściwego konserwatora zabytków, oraz oczywiści pozwolenia a budowę/zgłoszenia (nie wiadomo czy podwyższenie dachu jest w ogóle możliwe konstrukcyjnie). Jak chodzi o rozliczenie wydatków remontu, to całość przebudowy jest ewidentnie czynnością przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością, wobec czego na wykonanie przebudowy potrzebna jest zgoda wspólnoty i to kto poniesie koszty powinno być określone w tej zgodzie. Jeżeli przebudowa jest dokonywana bez zgody, albo w szerszym zakresie, to wspólnota musi ponieść tylko koszty konieczne i to tylko o tyle o ile jest wzbogacona poprzez poniesione wydatki. W tym wypadku, jeżeli pozostałe wydatki były konieczne w zakresie robót na które wspólnota wyraziła zgodę, to jest ona zobowiązana je ponieść. Jeżeli są to dodatkowe roboty niekonieczne to wspólnota nie musi ponosić ich kosztów. Jeżeli zakres robót przekracza udzieloną zgodę, to konieczna jest nowa zgoda wspólnota na dalsze roboty. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry. Prosiłabym o poradę w następującej sprawie: 1) zamierzamy z partnerem kupić mieszkanie z rynku pierwotnego o wartości 440000 zł, płacąc za nie po połowie (po 220000) 2) oboje jesteśmy po rozwodach i podziałach majątków, ja mam pełnoletnią córkę a partner pełnoletnią córkę i pełnoletniego syna 3) chcielibyśmy być właścicielami mieszkania w częściach ułamkowych czyli po 1/2 4) po śmierci jednego z nas chcielibyśmy aby druga osoba była właścicielem całości mieszkania ( nie po to aby go sprzedać tylko móc podpisywać ewentualne umowy o energię, śmieci itp z wiązane z utrzymaniem mieszkania) 5) po śmierci drugiego partnera chcielibyśmy aby połówki mieszkania wspólnego przypadły odpowiednio naszym dzieciom czyli mojej córce 1/2 mieszkania a dzieciom partnera po 1/4 mieszkania Jednocześnie żadne z nas nie chciałoby aby po śmierci współpartnera dzieci zmarłej strony miały możliwość pozywania do sądu pozostałego przy życiu partnera. Zdajemy sobie sprawę że sytuacja jest skomplikowana ale bardzo nam zależy na jednoznacznej opinii. Z poważaniem Danuta Garczyńska
Dzień dobry, w testamencie co do zasady nie można zastrzec warunku (a w tej sytuacji byłoby to konieczne). W takiej sytuacji na dzień dzisiejszy powinni Państwo wzajemnie zrobić na swoją rzecz zapis windykacyjny prawa własności połowy mieszkania, a po śmierci jednego z Państwa pozostały przy życiu powinien zrobić odpowiednie zapisy na rzecz Państwa dzieci. Ewentualnie innym rozwiązaniem jest zrobienie zapisów od razu na Państwa dzieci, z zastrzeżeniem ustanowienia służebności mieszkania na całym mieszkaniu dla pozostałego przy życiu partnera (takie rozwiązanie bardziej oddawałoby sens tego, co Państwo chcą osiągnąć, przy czym nie da się w takiej sytuacji wykluczyć możliwości pozwania pozostałego przy życiu partnera o zamianę służebności na rentę, w przypadku rażącego nadużywania prawa). Tego typu zapis musiałby być bardzo dobrze skonstruowany, żeby chronił prawa zarówno Państwa, jak i dzieci. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej, abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Zawsze znajdzie się rozwiązanie
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
15 minut rozmowy telefonicznej z prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytania i udzieli konkretnych informacji.
Adwokat Aleksandra Gaczek Kancelaria Adwokacka
Francuska 13/12, 40-015 Katowice
Kancelaria adwokacka adw. Natalia Skowrońska
Jagiellońska 24/2, 40- 032 Katowice
Jagiellońska 24/2, 40-032 Katowice
Sławomir Włodarski Kancelaria Radcy Prawnego
Józefowska 91, 40-145 Katowice
Kancelaria Adwokacka Adwokat Marek Maślanka
Jana Kilińskiego 26, 40-062 Katowice
Kancelaria Radcy Prawnego Bartosz Możdżyński
Lwowska 38, 40-389 Katowice
Adwokat Patrycja Piechaczek-Sokołowska Kancelaria Adwokacka
Garncarska 15a, 44-240 Żory
Francuska 8, 40-015 Katowice
Kancelaria Adwokacka Michał Ciupa i Partnerzy
1 Maja 38/3, 40-287 Katowice
Kancelaria Radcy Prawnego Martyna Miszczyk-Mazek
Mariacka 17, 40-014 Katowice
