Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Witam, Deweloper wybudował blok i w związku z małym popytem część lokali zdecydował się wynająć.1.01.23 wynająłem mieszkanie, choć sama umowa bardzo mi się nie podobała, ale miałem nóż na gardle ze względu na małe dzieci. Wprowadziliśmy się do mieszkania, ale większość lokali jest pusta, a ich ogrzewanie zakręcone. Mam grzejniki na ful, a w mieszkaniu zimno bo kilka mieszkań grzeje cały blok. Co mogę zrobić?
Jakkolwiek kwestia jest dyskusyjna, ale istnieje orzecznictwo, które nakazuje sąsiadom - w tym wypadku deweloperowi grzać lokale, aby utrzymać równomierną temperaturę w bloku.
Witam, Mam pytanie. Siedem lat temu podpisałam z dziadkami u notariusza umowę darowizny mieszkania. Babcia nie żyje, a dziadkowi zapewniłam całodobową opiekę w ośrodku. Czy z tego tytułu dzieci dziadka mają prawo zabraniać mi wymienić drzwi i wynajmować mieszkanie. Oskarżają mnie o matactwo. Z góry dziekuję za odpowiedź, pozdrawiam Iwona
Dzień dobry, jeżeli w wyniku darowizny stała się Pani właścicielem całości mieszkania, to nikt nie ma prawa Pani niczego zabraniać. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, Pytanie dotyczy nieruchomości, którą chciałbym nabyć. Sprzedający posiada z pośrednikiem umowę do końca marca. Ja oglądałem mieszkanie w kwietniu i podpisałem z pośrednikiem umowę. Po tym czasie i rozmowie z właścicielami dowiedziałem się, że skoro oni mieli umowę do końca marca, to jeśli ja podpisałem umowę z pośrednikiem w kwietniu to przecież może być ona nieważna (no bo niby jakim prawem pośrednik pokazał mi nieruchomość skoro ich umowa się już skończyła). Dodam tylko, że w umowie sprzedających z pośrednikiem jest zapis, że w ciagu 1 roku po wygasnieciu umowy dalej prowizja musi być zaplacona- ale wg mnie by to dotyczylo gdybym ja ogladal i podpisal umowe z posrednikiem w czasie obowiazywania umowy sprzedajacych z posrednikiem). A jesli ja podpisalem umowe po wygasnieciu umowy sprzedajacych z posrenikiem to czy wgle posrednik mogl ze mna jakakolwiek umowe podpisywal i czy ona jest wiazaca? pozdrawiam.
Dzień dobry, zgodnie z wielokrotnie powtarzanym stanowiskiem UOKiK żądanie przez pośrednika prowizji po wygaśnięciu umowy pośrednictwa stanowi klauzulę niedozwoloną, a zatem jest to zapis nieważny w stosunku do sprzedających. Jednocześnie, jeżeli Pana umowa jest nadal zawarta z pośrednikiem i zastrzeżono tam prowizję, to Pan musi ją zapłacić, ponieważ jest to odrębna umowa pomiędzy Panem a pośrednikiem, niezależna od umowy ze sprzedającym. Kwestia bezprawności pokazania nieruchomości, jest również kwestią roszczeń sprzedających do pośrednika. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
31 marca skończyła się nam umowa wynajmu mieszkania. Właścicielka podpisała wówczas protokół zdawczo odbiorczy, nie ma w nim wpisanych uwag ani żadnych zażaleń względem stanu mieszkania. Do tej pory nie otrzymaliśmy od niej zwrotu kaucji, a ona z premedytacją nie odbiera naszych telefonów. Udało mi się skontaktować z nią dzisiaj (dzwoniłam z numeru, którego nie zna), ale zostałam poinformowana, że nie będzie ze mną rozmawiać, bo to nie ja podpisywałam umowę oraz, że nie będzie oddzwaniać do mojego chłopaka, który umowę z nią podpisywał (telefonów od niego nie odbiera). Czy możemy coś zrobić w tej sprawie? Czy nasze pieniądze już przepadły?
Dzień dobry, w takiej sytuacji można dochodzić zwrotu zapłaconej kaucji na drodze postępowania sądowego, jak każdej wierzytelności. Osobą uprawnioną jest w tym wypadku ten kto podpisywał umowę. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Właściciel podwyższa mi cenę najmu o nowy podatek. Od nieruchomości (prowadzi działalność gospodarczą)..podwyższa mi od następnego miesiąca ..czy ma prawo?
Wynajmujący ma prawo podwyższyć czynsz na warunkach określonych umową lub wypowiedzieć wysokość czynszu, jeżeli jest to w danej sytuacji uzasadnione m.in. wzrostem kosztów. Wszystko zależy od treści umowy najmu, a także czy mamy do czynienia z lokalem użytkowym czy mieszkalnym.
Działka ma wydane warunki zabudowy lecz nie wiem jakie , gdzie je uzyskać i w jaki sposób
Istnieje możliwość zwrócenia się z takim zapytaniem do właściwego urzędu gminy.
Dzień dobry. umowę najmu okazjonalnego na czas określony podpisałam 10.03.2022. Od 23.12.2022 pytałam właścicieli czy planują podwyżki, wspomnieli, że tak jak w umowie o wskaźnik inflacji, który będzie znany w styczniu. Mimo, że płatność mam do 05 - każdego miesiąca, to po ogłoszeniu wskaźnika przez GUS kazali mi dopłacić. W związku z powyższym 10.01.2023 poinformowałam, że chcę zakończyć wynajmowanie. I z dniem 10.02.2023 opuścić mieszkanie. Właściciele mnie poinformowali, że obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia kończący się z miesiącem kalendarzowym i za luty mam zapłacić cały czynsz. Czy tak rzeczywiście jest, że mimo podpisania umowy 10-tego, miesiąc liczy się od 1-go do 30-tego. W umowie są dwa zapisy, że rezygnacja z wynajmu to jeden miesiąc a dalej w umowie jest że jeden miesiąc kalendarzowy.
Zazwyczaj najem ulega wypowiedzeniu za skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, niezależnie od dnia podpisania umowy (wpływa to ewentualnie na wysokość pierwszego czynszu).
Granica dzialki na scianie garazu czy rynna sciekowa moze bez mojej zgody splywac na moja dzialke?Spad dachu w strone mojej dzialki.
Dzień dobry, takie działanie nie powinno mieć miejsca i można się w takiej sytuacji domagać zaprzestania immisji w postaci zalewającej wody, oraz wnioskować o przebudowanie rynny tak żaby woda spływała do kanalizacji lub np. odpowiedniego zbiornika. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Czy jezeli obdarowany darowizna( nieruchomosc) jest zadluzony( chwilowki,kredyty) to czy darczynca moze zadac zwrotu darowizny.Dlugi pojawily sie ok 10 lat po tym fakcie?
Dzień dobry, odwołać darowiznę można wyłącznie z określonych przypadkach, głownie w przypadku, kiedy obdarowany jest niewdzięczny w stosunku do darczyńcy. Każdą taką sytuację należy rozpatrywać indywidualnie i samo zadłużenie nie stanowi o takiej okoliczności. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam piszę podanie o zasiedzenie w imieniu zmarłej mamy i pytanie moje kogo wpisać jako wnioskodawcę mamę czy siebie i siebie ewentualnie jako kogo
Dzień dobry, wniosek należy pisać w swoim imieniu, ze wskazaniem, że wnosi się o zaliczenie okresu posiadania przez poprzednich posiadaczy np. mamę. Osoba która składa wniosek o zasiedzenie jest w postępowaniu wnioskodawcą i tak powinno się określić swoją rolę procesową. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej, abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
"Adwokat nie jest od tego, żeby klienta osądzać. Naszym zadaniem jest mu pomagać" John Grisham
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
15 minut rozmowy telefonicznej z prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytania i udzieli konkretnych informacji.
Adwokat Aleksandra Gaczek Kancelaria Adwokacka
Francuska 13/12, 40-015 Katowice
Kancelaria adwokacka adw. Natalia Skowrońska
Jagiellońska 24/2, 40- 032 Katowice
Jagiellońska 24/2, 40-032 Katowice
Sławomir Włodarski Kancelaria Radcy Prawnego
Józefowska 91, 40-145 Katowice
Kancelaria Adwokacka Adwokat Marek Maślanka
Jana Kilińskiego 26, 40-062 Katowice
Kancelaria Radcy Prawnego Bartosz Możdżyński
Lwowska 38, 40-389 Katowice
Adwokat Patrycja Piechaczek-Sokołowska Kancelaria Adwokacka
Garncarska 15a, 44-240 Żory
Francuska 8, 40-015 Katowice
Kancelaria Adwokacka Michał Ciupa i Partnerzy
1 Maja 38/3, 40-287 Katowice
Kancelaria Radcy Prawnego Martyna Miszczyk-Mazek
Mariacka 17, 40-014 Katowice
