Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Kancelaria adwokacka Mateusz Kubica
11 Listopada 60-62, pok. 311, 43-300 Bielsko-Biała
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Witam, chcę kupić dom na kredyt hipoteczny, sprzedający chce podpisać ze mną umowę przyrzeczoną, moje pytanie, czy bank nie odmówi udzielenia kredytu jak będę miała spisaną tą umowę? Bo z tego co się zorientowałam to jest umowa przeniesienia własności, to jak bank udzieli kredyt na coś co jest moja własnością juz? Czy w tej umowie zawarty jest termin zapłaty i sposób i wtedy należy wpisać że to będzie na hipotekę? Proszę o odpowiedź. Z góry dziękuję.
Nie wiem czy w pytanie nie pomylono pojęć ponieważ najpierw zawiera się umowę przedwstępną - wtedy bank wie, że nieruchomość będzie zbyta na rzecz klienta i potrzebny mu jest kredyt hipoteczny - a po zapłacie zawiera się umowę przyrzeczoną tj. tą która przenosi własność. Byłoby to raczej niespotykana sytuacja aby ktoś przeniósł własność nieruchomości przed zapłatą.
Dzień dobry, zakupiliśmy od dewelopera dom w zabudowie szeregowej w stanie deweloperskim, w którym mieszkamy ok. pół roku. Z naszej strony pozostawało jedynie ostateczne wykończenie. Dom nie jest zupełnie wyciszony z jednej strony. W sąsiadujących sypialniach czy salonie słychać telewizor sąsiadów, kichanie, rozmowy w ich pomieszczeniach, nie mówiąc o krzykach i bieganiu, które u nas tylko "przekłada". Sąsiadów z drugiej strony nie słyszymy w ogóle i oni nas także. Czy są normy izolacji akustucznej, które muszą być spełnione w takim budynku? Czy możemy walczyć z deweloperem o dodatkowe wyciszenie na jego koszt lub odszkodowanie?
Szanowni Państwo. Analizę należałoby rozpocząć od planów domu i zweryfikowania czy już w planie nie zakładano mniejszego wygłuszenia po jednej stronie. Gdyby okazało się, iż jest takie samo trzeba byłoby zweryfikować czy zamontowano tą izolację ponieważ druga strona prawdopodobnie będzie się bronić tym, że izolacja jest taka sama a po prostu sąsiedzi należą do kategorii uciążliwych.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego - co dzieje się z umową najmu, kiedy jeden z najemców umiera? W umowie są 3 osoby - wynajmujący oraz dwoje najemców w relacji kolega - kolega/współlokatorzy. Jeden z najemców umiera. Czy w takim przypadku można wypowiedzieć umowę w trybie przyspieszonym bez ponoszenia dodatkowych kosztów? Co z opłatami, którymi dotychczas najemcy dzielili się po połowie?
Generalnie (jeżeli w samej umowie nie ma innych zapisów) to umowa trwa nadal a jej zapisy nieaktualne należałoby zastąpić odpowiednio nowymi jeżeli będzie taka potrzeba - najczęściej jest tak, że za opłaty i czynsz wszystkie osoby odpowiadają solidarnie względem właściciela. Aby udzielić odpowiedzi wiążącej konieczne byłoby przeanalizowanie umowy.
Mam pytanie od 4 lat wynajmuje mieszkanie od kuzynki ktora wyjechala zagranice i zdecydowala ze juz nie wruci regularnie place ale nie chce mnie zameldowac z dwujka dzieci bo jest to mieszkanie komunalne i tak.naprawde nie moze mi wynajmowac tego mieszkania . Syn chodzi tu do przeczkola i dobrze mi sie mieszka moglabym sie jakos starac o to aby mieszkanie przeszlo na mnie skoro ona nie chce tu juz przyjechac i mnie zameldowac
Szanowna Pani Jeżeli dysponuje Pani umową najmu lokalu zawartą przez Pani kuzynkę to w jej treści należy w pierwszej kolejności szukać możliwości przepisania lokalu. Umowa może teoretycznie przewidywać możliwość podnajęcia lub użyczenia lokalu osobie spokrewnionej (lub spowinowaconej). Jeżeli nie dysponuje Pani umową lub nie ma w jej treści żadnego korzystnego zapisu rozwiązaniem najprostszym byłoby zawarcie porozumienia z Gminą, na mocy którego umowa z Pani kuzynką zostałaby rozwiązana a z Panią została zawarta nowa umowa najmu. Należy przy tym zaznaczyć, iż z reguły o mieszkanie komunalne może starać się osoba spełniająca określone warunki (np. kryterium dochodowe), względnie osoba, która spełnia takie warunki ma pierwszeństwo w objęciu lokalu. W pierwszej kolejności zasadne byłoby zweryfikowanie czy w ogóle będzie mogła Pani mieszkanie przejąć. Można to uczynić udając się do Urzędu Miasta i wypytując o warunki najmu lokali komunalnych bez wskazywania, iż już zajmuje się lokal komunalny wynajmowany przez inną osobę. Powyższe zakłada, iż Pani kuzynka będzie chciała z Panią współpracować i zgodzi się na oddanie Pani mieszkania. Gdyby nie było takiej zgody teoretycznie można wskazać Gminie, iż lokal został porzucony przez Pani kuzynkę, co może skutkować wypowiedzeniem umowy. Tutaj jednak nie ma gwarancji, iż przejmie Pani ten lokal.
Witam ma okazję kupić działke oznaczoną terenem zieleni nieurzadzonej, i moje pytanie brzmi czy mogę coś na takiej działce postawić? Coś nie związanego z ziemią typu przyczepa kempingowa, jakiś domek ?
Generalnie należałoby zapoznać się z treścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ponieważ on może określać różnie zakres zielenie nieurządzonej i co można na takiej nieruchomości postawić. Jeżeli danego obiektu nie można posadowić to konieczna będzie zmiana planu zagospodarowania. Co do przyczep kempingowej to jest to generalnie ruchomość -jak np. samochód- i o ile nie będzie stać w tym samym miejscu przez dłuższy okres czasu (120 dni) to nie zostanie uznana za obiekt budowlany.
Czy można przepisać umowę o wynajem mieszkania na jedną osobę,kiedy jako wynajmujące widnieją 2 osoby?
Umowa najmu jest umową dwustronną i jeżeli druga strona zgodzi się na zmianę stron nie ma żadnego powodu, który uniemożliwiałby wprowadzenie takich zmian w umowie.
Witam otrzymałem dom w spadku razem z siostrą w zeszłym roku po mamie problem jest w tym ze siostra niechce teraz go sprzedac wynająć ani mnie spłacić czy jest jakieś prawo by mnie spłaciła
Szanowny Panie. W takiej sytuacji zasadne jest wniesienie wniosku o stwierdzenia nabycia spadku (jeżeli to nie zostało zrobione) i wniosku o podział majątku spadkowego. Rozstrzygając sprawę Sąd ustali co stanie się z nieruchomością (w tym kwestię ewentualnej spłaty).
Lokator złożył wypowiedzenie umowy najmu. W umowie był zapis że musi wyremontować dom przed odejściem. Czas wypowiedzenia się skończył dom nie zrobiony jak należy. Co teraz?
W pierwszej kolejności zasadne jest wezwanie lokatora do spełnienia ciążącego na nim obowiązku. Jeżeli nie zareaguje wtedy konieczne będzie rozważenie wykonania zastępczego i domagania się zwrotu środków wydanych na remont. Na marginesie pragnę wskazać, iż zakres remontu powinien wynikać z umowy.
Dzień dobry, chciałem zapytać, czy kupując nieruchomość (działka budowlana) jestem zobowiązany do uiszczenia wszelkich opłat notarialnych, w tym podatku, czy też całość może pokryć sprzedający? Pozdrawiam Bartosz
Szanowny Panie. Strony mogą w umowie sprzedaży ustalić, która ze stron ponosi koszty i jeżeli jest zgoda na to to opłaty te może pokryć sprzedający.
Witam Serdecznie. Mam dwóch synów. Moje mieszkanie zostało przepisane na jednego z synów. Syn na którego zostało przepisane mieszkanie zmarł. Co w tej sytuacji? Czy mieszkanie przechodzi z powrotem na mnie? Czy nadal jest moją własnością? Będę wdzięczna za udzielenie odpowiedzi. Pozdrawiam. Joanna
Szanowna Pani. Mieszkanie nie przechodzi z powrotem na Panią lecz podlega dziedziczeniu przez spadkobierców syna. Spadkobiercami są w pierwszej kolejności dzieci i małżonek.
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Zamów
Kancelaria Adwokacka Adwokat Wojciech Nowak
Bielsko-Biała
Kancelaria Radcy Prawnego Radca Prawny Jolanta Wykręt-Pawelec
Kancelaria Adwokacka Mateusz Szymkowiak
Bonk Przybyszewski Wasilewski Adwokacka Spółka Partnerska
Kancelaria Codex
BIELLEX KANCELARIA ADWOKACKA AGATA BIELAWSKA
Kancelaria Adwokacka Adwokat Przemysław Babiarz
Andrychów
Kancelaria Radcy Prawnego Wojciech Kula
Kancelaria Adwokacka Adwokat Barbara Adamaszek-Byba