Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Kancelaria adwokacka Mateusz Kubica
11 Listopada 60-62, pok. 311, 43-300 Bielsko-Biała
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Lokator złożył wypowiedzenie umowy najmu. W umowie był zapis że musi wyremontować dom przed odejściem. Czas wypowiedzenia się skończył dom nie zrobiony jak należy. Co teraz?
W pierwszej kolejności zasadne jest wezwanie lokatora do spełnienia ciążącego na nim obowiązku. Jeżeli nie zareaguje wtedy konieczne będzie rozważenie wykonania zastępczego i domagania się zwrotu środków wydanych na remont. Na marginesie pragnę wskazać, iż zakres remontu powinien wynikać z umowy.
Dzień dobry, chciałem zapytać, czy kupując nieruchomość (działka budowlana) jestem zobowiązany do uiszczenia wszelkich opłat notarialnych, w tym podatku, czy też całość może pokryć sprzedający? Pozdrawiam Bartosz
Szanowny Panie. Strony mogą w umowie sprzedaży ustalić, która ze stron ponosi koszty i jeżeli jest zgoda na to to opłaty te może pokryć sprzedający.
Witam Serdecznie. Mam dwóch synów. Moje mieszkanie zostało przepisane na jednego z synów. Syn na którego zostało przepisane mieszkanie zmarł. Co w tej sytuacji? Czy mieszkanie przechodzi z powrotem na mnie? Czy nadal jest moją własnością? Będę wdzięczna za udzielenie odpowiedzi. Pozdrawiam. Joanna
Szanowna Pani. Mieszkanie nie przechodzi z powrotem na Panią lecz podlega dziedziczeniu przez spadkobierców syna. Spadkobiercami są w pierwszej kolejności dzieci i małżonek.
najmowałem mieszkanie bez umowy Kupiłem meble na stancje wyprowadzając się zabrałem te rzeczy jednak wynajmujący zgłosił że to są jego rzeczy posiadam papiery, instrukcje do pralki I lodówki jednak wynajmujący bez nakazu z policją I ekipą budowlaną przyjechali, zdemontowali I zabrali rzeczy bez żadnych dowodów, w kajdankach trafiłem na dołek nie przyznałem się do zarzutów
Sugeruję kontakt z adwokatem i w toku postępowania przedstawienie dowodów tzn dokumentów i zeznań świadków, że rzeczy zabrane są Pana własnością.
Dzien dobry.Ja i moja byla dziewczyna mamy mieszkanie kupione na pół.Ja jestem zameldowany i nasz synek dwu letni.Byla partnerka nie jest zameldowana.Pytanie brzmi,gdybym umarl to co z mieszkaniem,czy stanie sie całe jej skoro polowa jest moja?
Szanowny Panie. W przypadku śmierci osoby nie mającej żony lub męża a mającej jedno dziecko to całość majątku nabywa dziecko. O ile nie napisze Pan testamentu to Pana partnerka nie ma prawa do spadku po Panu.
Mam pytanie, czy w przypadku posadzenia lasu też można nabyć własność gruntu przez zasiedzenie? Jak wygląda sytuacja, gdy podatek opłaca właściciel, a las posadził ktoś inny?
Dokonanie nasadzeń na gruncie świadczy o tym, że z terenem postępowało się jak właściciel więc przy zasiedzeniu obsadzenie terenu będzie dodatkowym argumentem na rzecz osoby, która miała grunt zasiedzieć. Co do kwestii podatków to nie ma ona decydujące znaczenia przy sprawach o zasiedzenie.
Chcę się budować na tym samym podwórku co mieszkają moi rodzice na miejscu starego domu. Co muszę zrobić w tej sytuacji?
W pierwszej kolejności sugeruję zweryfikować czy nowy budynek może powstać w miejscu starego tzn. czy jego parametry (np. wysokość) są zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Później trzeba będzie wykonać rozbiórkę budynku istniejące i zgłosić budowę nowego budynku (nie wiem czy będzie potrzebne pozwolenie czy nie ponieważ nie znam parametrów tego budynku). Później będzie można rozpocząć właściwy proces budowlany.
Czy mąż może mnie eksmitowac z domu co jest jego a ja mieszkam 19 lat i mam 3 dzieci i wnuczke
Szanowna Pani. Eksmisja jest możliwa przy braku tytułu prawnego do lokalu. Należałoby zastanowić się na podstawie jakiej umowy aktualnie korzysta Pani z lokalu - prawdopodobnie będzie to umowa użyczenia (korzysta Pani nie płacąc czynszu) więc teoretycznie druga strona może ją wypowiedzieć i domagać się eksmisji. W praktyce jednak w mojej ocenie, dopóki są Państwo małżeństwem i sprawuje Pani opiekę nad dziećmi ma Pani duże szanse aby sprawę w Sądzie wygrać i nie będzie Pani eksmitowana.
Witam. Chciałbym zadać pytanie odnośnie skrócenia czasu trwania, bądź całkowitego przerwania umowy najmu pokoju. Otóż otrzymałem pracę w Warszawie z wyznaczonym terminem zawarcia umowy (na pełny etat) na 14 lutego co przyczyniło się do tego, że potrzebowałem lokum w trybie natychmiastowym. Tego samego dnia zawarłem również umowę najmu pokoju przez termin wyznaczony przez właściciela mieszkania ( 31 sierpnia). Niestety na wskutek obecnej sytuacji związanej z koronawirusem pracodawca podjął decyzję o zmianie umowy na 1 / 4 etatu jednak kwota wynagrodzenia nie jest wystarczająca nawet na sam wynajem. W najbliższym czasie pracodawca przewiduje również wypowiedzenie umowy. Osoba wynajmująca zawarła klauzulę umowę, że jeśli umową zostanie rozwiązana we wcześniejszym terminie będę zmuszony zapłacić karę w wysokości czternastomiesięcznego czynszu. (Czyli 1050 zł x 14). Czy w związku z sytuacją niezależną ode mnie właściciel może żądać ode mnie odszkodowania w kwocie 14 tysięcy złotych w związku z rezygnacją najmu pokoju we wcześniejszym terminie? Pozdrawiam
Szanowny Panie. Aby udzielić kompletnej porady należałoby przeczytać i przeanalizować umowę ale generalnie zastrzegane tak wysokiej kary jest niedopuszczalne. Ogólnie jeżeli umowa dopuszcza wcześniejsze wypowiedzenie to nie powinno za to być żadnej kary umownej.
Wynajmuję mieszkanie w niewielkim bloku. Od 01.08.2018 nie mam wody - podobno jest awaria. Od momentu wynajmu około 2 mies. temu woda słabo się lało teraz w ogóle. Problem zgłosiłem administracji, podobno starają się go rozwiązać ale efektu nie ma. Prz temperaturach ponad 30 stopni Celsiusza ciężko wytrzymać w mieszkaniu bez wody . Kolejnym problemem są gołębie - zanieczyszczają mi kolejny raz cały balkon, wydają uciążliwe odgłosy. Wentylacja w mieszkaniu też jest znikoma , prawdopodobnie ptaki mają gniazda w wywietrznikach na dachu (z kratki czuć smród, odgłosy ptaków, brak wentylacji). Do tego w mieszkaniu miał być internet okazało się, że w ogóle nie jest założony (już prawie 2 mies.). Wszystkie problemy zgłaszałem kilkukrotnie administracji, z ich strony jest brak reakcji. Umowę wynajmu mam do 30.09.2018 Czy mogę szybciej ją zerwać, zakończyć ??
Zgodnie z art 664 ustawy Kodeks cywilny najemca po wcześniejszym wezwaniu do usunięcia wad, przy braku reakcji właściciela lokalu może umowę wypowiedzieć w trybie natychmiastowym i dochodzić odszkodowania. Można też złożyć oświadczenie o obniżeniu czynszu na czas trwania wad. Brak wody przez tak długi okres czasu jest poważną wadą, która powinna upoważniać do odstąpienia od umowy.
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Zamów
Jasiński Jakub. Kancelaria radcy prawnego
Bielsko-Biała
BIELLEX KANCELARIA ADWOKACKA AGATA BIELAWSKA
Adwokat Fordey Piotr. Kancelaria adwokacka
Krakowski & Krupski S.C.
Kancelaria adwokacka
Kancelaria Adwokacka Adwokat Jolanta Seredyńska-Słota
Bonk Przybyszewski Wasilewski Adwokacka Spółka Partnerska
Kancelaria radcy prawnego. Kliś Zdzisław