W dniu 7 lutego 2018 roku, Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyrok, który zmienił całą jego dotychczasową linię orzecznictwa o 180 stopni w sprawie ulgi mieszkaniowej, a było to w sprawie o sygn. akt:  II FSK 3510/17.

Dla ułatwienia podaję przykład.

W lipcu 2014 roku nastąpiła sprzedaż nieruchomości. Złożono deklarację, że uzyskany dochód zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe. W marcu 2015 roku zawarto umowę deweloperską i zapłacono cenę mieszkania. Aby skorzystać z ulgi,  zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych należy wykazać, że do 31 grudnia 2016 roku uzyskane pieniądze zostały  wydatkowane  na cele mieszkaniowe.

Dotychczas w orzecznictwie niestety było tak:

sprzedaż mieszkania  ⇒  uzyskanie dochodu  ⇒  zapłata ceny mieszkania przy umowie deweloperskiej  ⇒  zawarcie umowy kupna mieszkania   ⇒  uzyskanie  ulgi mieszkaniowej 

Naszym obowiązkiem było nie tylko kupić mieszkanie, ale i wybrać takiego dewelopera, który na pewno wyrobi się z zakończeniem przedsięwzięcia budowanego do ściśle określonego terminu.

Co było oczywiście skrajnie niesprawiedliwe, bowiem zapłaciliśmy już za mieszkanie, a ewentualne opóźnienia w inwestycji wynikały jedynie z przyczyn leżących po stronie dewelopera.  

Naczelny Sąd Administracyjny zrozumiał absurd sytuacji i uznał, że skoro ze zwolnienia mogą korzystać podatnicy budujący samodzielnie domy, to nie można odmiennie traktować podatników korzystających z usług deweloperskich.

Zatem teraz jest tak:

sprzedaż mieszkania  ⇒  uzyskanie dochodu  ⇒  zapłata ceny mieszkania przy umowie deweloperskiej  ⇒ uzyskanie ulgi mieszkaniowej 

Reasumując,  aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej  na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych  wystarczy, że w ciągu dwóch lat od sprzedaży nieruchomości wydamy uzyskane pieniądze na cel mieszkaniowy , ale nie musimy w tym terminie stawać się właścicielem naszego nowego mieszkania.