Co zrobić, gdy sąsiad posadził wysokie drzewa przy granicy Twojej działki

Co zrobić, gdy sąsiad posadził wysokie drzewa przy granicy Twojej działki? W polskim prawie (Kodeks cywilny) nie ma ścisłych przepisów, które określają minimalną odległość sadzenia drzew od granicy działki. Sąsiad mógł je posadzić nawet tuż przy granicy (lub teoretycznie na samej granicy) i nie złamał żadnego przepisu budowlanego czy administracyjnego. Regulamin ROD (działki rekreacyjne) podaje odległości, ale nie dotyczy zwykłych działek budowlanych. Twoje prawa – co możesz zrobić legalnie

  1. Gałęzie i korzenie wchodzące na Twoją działkę (najczęstszy i najłatwiejszy przypadek)
    Zgodnie z art. 150 Kodeksu cywilnego możesz:
    • Obciąć i zachować dla siebie gałęzie, korzenie lub owoce, które wchodzą na Twoją stronę.
    • Najpierw wyślij sąsiadowi pisemne wezwanie (list polecony z potwierdzeniem odbioru lub e-mail z potwierdzeniem) – podaj konkretnie, które drzewa i jakie części przeszkadzają, i wyznacz rozsądny termin (np. 14–30 dni).
    • Po upływie terminu możesz przyciąć wszystko, co jest po Twojej stronie (nie wchodząc na jego grunt bez zgody).
    To samo dotyczy korzeni niszczących ogrodzenie, chodnik czy fundamenty.
  2. Zacienianie działki / nadmierne uciążliwości (cień, wilgoć w domu, nic nie rośnie w ogrodzie)
    Tu pomaga art. 144 Kodeksu cywilnego (tzw. immisje sąsiedzkie):
    Nikt nie może zakłócać korzystania z sąsiedniej nieruchomości ponad „przeciętną miarę” wynikającą z przeznaczenia działki i stosunków lokalnych.
    Wysokie drzewa, które mocno zacieniają dom lub ogród, mogą podlegać pod ten przepis.Kroki:
    • Najpierw rozmowa + pisemne wezwanie do przycięcia korony lub przesadzenia drzew.
    • Jeśli nie reaguje → pozew do sądu rejonowego o zaniechanie naruszeń i przywrócenie stanu zgodnego z prawem (nakaz przycięcia lub nawet usunięcia drzew).
    • Sąd bardzo często orzeka na korzyść poszkodowanego, jeśli zacienienie jest naprawdę uciążliwe.
  3. Drzewa zagrażają bezpieczeństwu (grożą upadkiem na dom, linię energetyczną, drogę)
    Zgłoś to do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB). Inspektor może nakazać usunięcie drzewa decyzją administracyjną.

Praktyczny plan działania (krok po kroku)

  1. Zrób dokumentację – zdjęcia, film, pomiary cienia, ewentualnie opinię geodety (jeśli drzewa stoją dokładnie na granicy).
  2. Porozmawiaj – grzecznie, ale konkretnie (czasami wystarczy).
  3. Wyślij wezwanie pisemne (najlepiej wzór z internetu lub od prawnika).
  4. Przytnij to, co wchodzi na Twoją stronę (po terminie).
  5. Jeśli problem większy – pozew cywilny.

Dodatkowe wskazówki

  • Drzewa na granicy (lub częściowo na granicy) są wspólne (art. 154 KC) – do wycinki całego drzewa potrzebna jest zgoda obu stron.
  • Nie wycinaj drzewa „na jego stronę” bez zgody – możesz narobić sobie problemów.

W 90% przypadków sprawa kończy się na etapie wezwania pisemnego albo przycięciu gałęzi. Tylko w skrajnych sytuacjach dochodzi do sądu, ale wtedy szanse na wygraną są duże, jeśli masz dobre dowody.Jeśli masz podobny problem, zapraszam do kontaktu z Naszą Kancelarią. Wszelkie informacje o Naszej Kancelarii znajdują się pod podanymi poniżej linkami:

Pozdrawiam serdecznie

Adwokat Arkadiusz  Malak

www.adwokatmalak.com.pl