Julita BylickaAdwokat

Klientka nabywała dom w stanie deweloperskim i potrzebowała pełnego wsparcia przy formalnościach oraz nadzorze nad pracami wykończeniowymi. Prowadziłam kompleksowo proces zakupu i wykończenia domu „pod klucz”, od analizy umów po rozliczenia z wykonawcami, dzięki czemu bezpiecznie i pewnie wprowadziła się do wykończonej nieruchomości.

Reprezentowałam inwestorów przy nabyciu nieruchomości komercyjnych o wartości kilkudziesięciu milionów złotych. Sporządzałam i negocjowałam projekty aktów notarialnych, co pozwoliło zminimalizować ryzyka prawne i sprawnie przeprowadzić transakcje.

Doradzałam w transakcjach sprzedaży nieruchomości gruntowych i mieszkalnych. Przygotowałam i negocjowałam akty notarialne sprzedaży, dbając o właściwe zabezpieczenie płatności, terminy wydania oraz rozliczenia, co umożliwiło spokojne zakończenie wielu transakcji.

Klient potrzebował prawnego uregulowania dojazdu do swojej działki przez teren sąsiada. Przygotowałam umowę ustanowienia służebności i poprowadziłam negocjacje, co zakończyło się zawarciem aktu notarialnego zapewniającego klientowi trwały i zgodny z prawem dostęp do drogi.

Małżeństwo planowało zakup domu od dewelopera i obawiało się niekorzystnych zapisów w umowie. Negocjowałam umowę deweloperską, usuwając ryzykowne klauzule i doprecyzowując terminy, kary umowne oraz zasady odbioru nieruchomości, co zapewniło im bezpieczne nabycie domu.

Reprezentowałam klientów przy zawieraniu aktu nabycia własności nieruchomości z rynku pierwotnego. Zweryfikowałam dokumenty, wyjaśniłam treść aktu oraz czuwałam nad przebiegiem czynności w kancelarii notarialnej, co pozwoliło uniknąć niejasnych zapisów i problemów odpowiedzialnością za wady nieruchomości.

Inwestor przygotowywał budowę obiektu usługowego i potrzebował wsparcia w uzyskaniu pozwolenia na budowę. Prowadziłam w jego imieniu postępowania administracyjne, w tym dotyczące kwestii środowiskowych oraz odstępstw od warunków techniczno-budowlanych, aż do uzyskania ostatecznego pozwolenia na budowę.

Właściciel budynku usługowo-mieszkalnego otrzymał postanowienie o wszczęciu postępowania w sprawie samowoli budowlanej. Po analizie dokumentacji przeprowadziłam dla niego procedurę legalizacji, pośrednicząc w przygotowaniu dokumentacji, przygotowując wnioski i reprezentując klineta przed organami nadzoru, co zakończyło się zalegalizowaniem inwestycji i uniknięciem rozbiórki.

Inwestor rozważał zakup działki pod zabudowę i chciał upewnić się co do jej stanu prawnego. Przeprowadziłam szczegółowe badanie nieruchomości, obejmujące księgi wieczyste, plan miejscowy i obciążenia, dzięki czemu mógł świadomie podjąć decyzję i uniknąć zakupu działki z ukrytymi ryzykami.

Właściciel nieruchomości w części wywłaszczonej pod budowę drogi nie otrzymał odszkodowania. Reprezentowałam go w postępowaniu administracyjnym, składając wnioski i odwołania, co doprowadziło do wypłaty odpowiedniego odszkodowania.

Podczas budowy budynku usługowego doszło do niezamierzonego przekroczenia granicy działki i część budynku znalazła się na gruncie sąsiednim. Opracowałam i przeprowadziłam rozwiązania prawne umożliwiające uregulowanie stanu gruntu, dzięki czemu klient uniknął rozbiórki i mógł legalnie korzystać z budynku.

Między sąsiadami powstał spór co do przebiegu granicy ich działek, który blokował dalsze inwestycje. Reprezentowałam jedną ze stron w postępowaniu o rozgraniczenie, a wcześniej także o wznowienie granic, co zakończyło się ustaleniem granicy i zakończeniem konfliktu.

Klient od wielu lat faktycznie korzystał z części sąsiedniej nieruchomości, jednak formalnie nie był jej właścicielem. Prowadziłam dla niego postępowanie o stwierdzenie zasiedzenia, przygotowując wniosek i materiał dowodowy, co zakończyło się potwierdzeniem jego prawa własności przez sąd.

Przedsiębiorca korzystał z fragmentu cudzej nieruchomości jako drogi dojazdowej do zakładu, a właściciel gruntu zażądał wydania tej części. Prowadziłam rozmowy ugodowe, co pozwoliło wypracować rozwiązanie zapewniające obopólne korzyści i dojazd na uregulowanych zasadach.

Współwłaściciele nieruchomości nie mogli przeprowadzić inwestycji na nieruchomości, ponieważ dwoje ze współwłaścicieli konsekwentnie blokowało podjęcie decyzji. Reprezentowałam klientów w postępowaniu o udzielenie przez sąd zgody na czynność przekraczającą zwykły zarząd, co umożliwiło przeprowadzenie inwestycji mimo braku zgody części współwłaścicieli.

Inwestor zlecił wykonawcy realizację obiektu, jednak po zakończeniu prac ujawniły się poważne wady robót oraz istotne opóźnienia. Prowadziłam w jego imieniu spór z wykonawcą, od etapu reklamacji po postępowanie sądowe, co doprowadziło do uzyskania korzystnego dla klienta wyroku.

Współwłaściciele intratnej nieruchomości od lat nie mogli porozumieć się co do sposobu korzystania z niej oraz partycypowania w kosztach utrzymania. Reprezentowałam jednego ze współwłaścicieli w sprawie o zniesienie współwłasności, w wyniku której sąd nieruchomość na rzecz mojego klienta z rozliczeniem pozostałych udziałów.

Po śmierci właściciela kilku nieruchomości pomiędzy spadkobiercami powstał spór dotyczący sposobu podziału majątku spadkowego. Prowadziłam dla klienta postępowanie o dział spadku obejmujące nieruchomości, doprowadzając do ukształtowania podziału i spłat w sposób zabezpieczający interesy klienta.

Przedsiębiorca kupował lokal użytkowy na potrzeby działalności usługowej i chciał ograniczyć ryzyka związane z zapłatą, wadami oraz terminem wydania. Przygotowałam i negocjowałam umowę sprzedaży oraz uczestniczyłam w czynnościach notarialnych, chroniąc klienta przed opóźnieniami wydania i wadami lokalu.

Klientka nabyła mieszkanie z rynku wtórnego, a po transakcji ujawniły się wady, o których nie została poinformowana. Sporządziłam w jej imieniu wezwania z tytułu rękojmi i prowadziłam negocjacje ze sprzedającym, co zakończyło się uzyskaniem znaczącej obniżki ceny zakupu nieruchomości.

Inwestor przygotowywał dużą inwestycję mieszkaniową i musiał uporządkować stan prawny działek. Przeprowadziłam kompleksowe badanie prawne terenu oraz zaproponowałam sposób uregulowania własności i obciążeń, co umożliwiło bezpieczne zaplanowanie i finansowanie przedsięwzięcia.

Klientka nabyła mieszkanie od dewelopera, lecz w kartotece lokali widniała inna powierzchnia użytkowa niż była faktycznie. Przez to płaciła większe podatki od części wspólnej nieruchomości i miała problem ze sprzedażą mieszkania. Po analizie dokumentów i stanu faktycznego doprowadziłam do aktualizacji danych w ewidencji oraz dostosowania zapisów, tak powierzchnia mieszkania ujawniona w katastrze odpowiadała rzeczywistej.

Nieruchomość, którą klient planował uregulować, w ewidencji gruntów i budynków nadal figurowała na dawnych właścicieli sprzed kilkudziesięciu lat, bez wpisania spadkobierców. Przeprowadziłam niezbędne postępowania spadkowe oraz doprowadziłam do aktualizacji danych w ewidencji, dzięki czemu obecni właściciele zostali prawidłowo ujawnieni i mogą swobodnie wykonywać prawa właścicielskie.

Właściciel domu otrzymał odmowną decyzję w sprawie rozbudowy z uwagi na niespełnienie warunków techniczno-budowlanych. Opracowałam strategię uzyskania zgody na odstępstwa od tych warunków, przygotowałam dokumenty i reprezentowałam klienta w postępowaniu administracyjnym, co zakończyło się wydaniem pozytywnej decyzji i możliwością realizacji rozbudowy.

Po śmierci rodziców między rodzeństwem powstał spór o sposób podziału majątku, w skład którego wchodziły m.in. nieruchomości i oszczędności. Reprezentowałam klienta w postępowaniu o dział spadku, doprowadzając do ustalenia podziału i spłat w taki sposób, aby jego udział został realnie zabezpieczony, a sprawa zakończyła się prawomocnym rozstrzygnięciem.

Klient potrzebował sądowego potwierdzenia, że nabył spadek po zmarłym członku rodziny, aby móc uregulować sprawy majątkowe i księgi wieczyste. Przygotowałam wniosek o stwierdzenie nabycia spadku oraz reprezentowałam go przed sądem, co zakończyło się wydaniem postanowienia potwierdzającego jego prawa jako spadkobiercy.

Jedno z dzieci zostało pominięte w testamencie i nie otrzymało żadnego udziału w majątku po zmarłym rodzicu. Prowadziłam w jego imieniu sprawę o zachowek, przygotowując pozew i negocjując z pozostałymi spadkobiercami, co doprowadziło do uzyskania należnej kwoty pieniężnej tytułem zachowku.

Klient dowiedział się o zadłużeniu spadkodawcy dopiero po upływie terminu na odrzucenie spadku i formalnie stał się spadkobiercą z długami. Przygotowałam dla niego wniosek o uchylenie się od skutków prawnych niezłożenia oświadczenia o odrzuceniu spadku w terminie oraz reprezentowałam go przed sądem, co pozwoliło uwolnić się od odpowiedzialności za długi spadkowe rodzica.

Reprezentowałam klienta w postępowaniu o stwierdzenie nabycia spadku z testamentu, w którym podnosiłam zarzut jego nieważności ze względu na stan zdrowia spadkodawcy oraz okoliczności sporządzenia dokumentu. Przedstawiając dowody z dokumentacji medycznej oraz zeznań świadków, doprowadziłam do nieuwzględnienia testamentu i zastosowania dziedziczenia ustawowego.

Klient, będący wierzycielem zmarłego dłużnika, potrzebował potwierdzenia, kto formalnie nabył po nim spadek, aby móc skutecznie dochodzić swojej należności. Przygotowałam wniosek o stwierdzenie nabycia spadku oraz reprezentowałam wierzyciela w postępowaniu, co doprowadziło do ustalenia kręgu spadkobierców i otworzyło drogę do dalszej egzekucji długu z majątku spadkowego.