Zwrot zadatku wpłaconego przy niepodpisanej umowie przedwstępnej sprzedaży lokalu.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Brak Pani podpisu pod umową przedwstępną oznacza, że umowa ta nie została skutecznie zawarta. Zadatek jest instytucją akcesoryjną (art. 394 Kodeksu cywilnego), co oznacza, że prawo do jego zastrzeżenia oraz ewentualnego zatrzymania istnieje wyłącznie w powiązaniu z ważnie zawartą umową. 2. Sama wpłata środków finansowych przed podpisaniem dokumentu umowy nie wywołuje skutków prawnych w postaci ustanowienia zadatku. W takiej sytuacji kwota przekazana na poczet niedoszłej do skutku umowy stanowi świadczenie nienależne z uwagi na nieosiągnięcie zamierzonego celu świadczenia. 3. W konsekwencji niedoszły sprzedający nie ma podstawy prawnej do zatrzymania jakiejkolwiek części wpłaconej kwoty – ani w formie zadatku, ani jako rekompensaty za czas oczekiwania na transakcję. Jest on zobowiązany do zwrotu 100% wpłaconych środków na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu i świadczeniu nienależnym (art. 405 w zw. z art. 410 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego). 4. W tej sytuacji, należy sporządzić i wystosować do sprzedającego pisemne, ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty (zwrotu całej kwoty) w terminie, np. 7 dni od doręczenia pisma, wysłane listem poleconym. Należy w nim wprost wskazać, że w braku zwrotu wpłaconej kwoty w wyznaczonym terminie sprawa zostanie niezwłocznie skierowana do sądu, co obciąży sprzedającego dodatkowo kosztami zastępstwa procesowego, opłatami sądowymi oraz odsetkami ustawowymi za opóźnienie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Bernadetta Parusińska- Ulewicz   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz

Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin

 Email

Dzień dobry, do udzielenia rzetelnej porady niezbędne jest przeanalizowanie całej korespondencji ze sprzedającym oraz ustalenie dokładnego stanu faktycznego. Na podstawie tak lakonicznego opisu nie sposób tego bowiem ocenić. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634