Zwrot zadatku przy rezygnacji z zakupu domu z umowy przedwstępnej.

Bernadetta Parusińska- Ulewicz   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz

Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin

 Email

Dzień dobry, bez analizy zawartej umowy oraz ustalenia co konkretnie i w jaki sposób „się skomplikowało”, nie sposób udzielić rzetelnej porady. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego, zadatek pełni funkcję zabezpieczenia wykonania umowy i w przypadku rezygnacji przez jedną ze stron, druga strona ma prawo od umowy odstąpić i wpłacony zadatek zachować. Ponieważ rezygnacja z zakupu domu następuje z przyczyn leżących po Państwa stronie, sprzedający ma pełne prawo odmówić zwrotu kwoty 10 000 zł. Jedyną realną szansą na odzyskanie tych środków jest podjęcie negocjacji ze sprzedającym w celu podpisania porozumienia o rozwiązaniu umowy przedwstępnej za zgodą stron, w którym sprzedawca dobrowolnie zobowiąże się do zwrotu całości lub części zadatku. Prawny obowiązek zwrotu istniałby tylko wtedy, gdyby niewykonanie umowy było skutkiem okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi sprzedający, bądź za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności (np. odmowa kredytu, o ile umowa zawierała taki warunek zawieszający). 2. Kwestia zwrotu kwoty 4400 zł wpłaconej do biura nieruchomości zależy bezpośrednio od postanowień zawartej umowy pośrednictwa. W przeważającej większości przypadków pośrednicy konstruują umowy tak, że prawo do wynagrodzenia nabywają w momencie doprowadzenia do podpisania umowy przedwstępnej, gdyż z tą chwilą ich usługa kojarzenia stron zostaje uznana za wykonaną. Jeśli Państwa umowa zawiera taki zapis, biuro nieruchomości nie ma obowiązku zwrotu prowizji pomimo rezygnacji z transakcji. Zwrotu tej kwoty mogliby Państwo żądać jedynie w sytuacji, gdyby z treści umowy wynikało, że prowizja przysługuje wyłącznie za zawarcie ostatecznej umowy sprzedaży (przenoszącej własność) lub gdyby biuro nienależycie wykonało swoje obowiązki. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208