Zwrot wpłaconej kaucji za rezerwację mieszkania bez podpisanej umowy najmu.

Dzień dobry. 1. Tak, w braku pisemnej umowy oraz jednoznacznego ustalenia, że kwota ta stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego, wpłatę tę należy kwalifikować jako zaliczkę lub świadczenie nienależne. Skoro ostatecznie nie doszło do zawarcia umowy najmu, zamierzony cel świadczenia nie został osiągnięty (art. 410 § 2 w związku z art. 405 Kodeksu cywilnego). 2. Kaucja mieszkaniowa służy wyłącznie zabezpieczeniu roszczeń wynikających z istniejącej umowy najmu. Wobec faktu, że umowa nie została zawarta, wynajmujący nie posiada żadnej podstawy prawnej do zatrzymania tych środków i bezpodstawnie wzbogaciłby się Pani kosztem. 3. W pierwszej kolejności należy wystosować do właściciela mieszkania pisemne (lub przesłane drogą elektroniczną) wezwanie do zapłaty z określeniem terminu zwrotu środków (np. 7 dni). Brak polubownego zwrotu kwoty daje pełną podstawę do wystąpienia na drogę sądową z pozwem o zapłatę. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowna Pani, Co do zasady, jeżeli nie doszło do zawarcia umowy najmu, a przekazana kwota miała stanowić kaucję na poczet przyszłej umowy, powinna ona zostać Pani zwrócona. Kluczowe znaczenie ma jednak ustalenie, jaki charakter miała wpłata. Z Pani opisu wynika, że była to kwota przekazana w celu rezerwacji mieszkania i miała zostać zaliczona na poczet kaucji. Jeżeli nie uzgodniono, że wpłata ma charakter zadatku lub bezzwrotnej opłaty rezerwacyjnej, właściciel co do zasady nie ma podstaw do jej zatrzymania wyłącznie dlatego, że ostatecznie nie doszło do podpisania umowy. Istotne będzie również ustalenie, z jakiej przyczyny nie doszło do zawarcia umowy oraz czy pomiędzy stronami prowadzona była korespondencja (np. SMS lub e-mail), z której wynikały ustalenia dotyczące charakteru przekazanej kwoty. Jeżeli właściciel odmawia zwrotu pieniędzy, w pierwszej kolejności warto skierować do niego wezwanie do zapłaty. W przypadku braku reakcji możliwe jest dochodzenie zwrotu środków na drodze sądowej. Jeżeli będzie Pani zainteresowana, zapraszam do kontaktu. Po analizie korespondencji oraz potwierdzenia przelewu będę mógł ocenić, jakie są szanse na odzyskanie wpłaconej kwoty oraz przygotować odpowiednie wezwanie do zapłaty. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler