Zwrot rat kredytu hipotecznego po rozdzielności majątkowej i umowie małżeńskiej przy rozwodzie.

Dzień dobry. 1. Sytuacja prawna w opisanym przypadku będzie różna w trzech okresach trwania Państwa małżeństwa i zmieniających się ustrojów majątkowych. Kwestia zwrotu rat kredytowych będzie tu rozpatrywana jako tzw. rozliczenie nakładów i wydatków z majątku osobistego jednego małżonka na majątek drugiego (lub majątek wspólny). 2. Oto jak przedstawia się możliwość żądania zwrotu wpłat przez Pani męża w poszczególnych latach: A. Okres 2004–2007. W tym czasie obowiązywała między Państwem wspólność majątkowa. Pieniądze, z których spłacali Państwo raty (np. z Pani lub męża pensji), stanowiły majątek wspólny. Ponieważ raty były płacone z majątku wspólnego na poczet wspólnego wówczas domu, mąż nie może żądać zwrotu żadnych kwot wpłaconych w tym okresie. Prawo traktuje to jako wydatki ponoszone z majątku wspólnego ponieważ na wspólny cel. B. Okres 2007–2017. Od momentu ustanowienia rozdzielności (bez podziału majątku) stali się Państwo współwłaścicielami domu w częściach ułamkowych (po 1/2). Jeśli w tym czasie mąż spłacał raty kredytu z własnych dochodów, spłacał on: w połowie swój dług (jako współwłaściciel i kredytobiorca), w połowie Pani dług (jako współwłaścicielki). W teorii mąż mógłby żądać zwrotu połowy wpłaconych wówczas rat. Jednak w orzecznictwie sądowym często przyjmuje się, że jeśli małżonkowie mieszkali razem i wspólnie prowadzili dom, spłata rat była elementem zaspokajania potrzeb rodziny (art. 27 KRO), co znacząco utrudnia mężowi skuteczne dochodzenie zwrotu tych kwot po latach. C. Okres od 2017 do dziś. W tej sytuacji mąż ma prawo do żądania zwrotu całości rat wpłaconych od 2017 roku. Płaci on bowiem za nieruchomość, która należy wyłącznie do Pani. Sąd potraktuje to jako nakład z jego majątku osobistego na Pani majątek osobisty. 3. Zgodnie z art. 121 pkt 3 Kodeksu cywilnego, bieg przedawnienia roszczeń między małżonkami nie rozpoczyna się, a rozpoczęty ulega zawieszeniu przez czas trwania małżeństwa. Oznacza to, że dopóki nie zapadnie prawomocny wyrok rozwodowy, roszczenia Pani męża nie przedawniają się. Może on zatem „cofnąć się” w swoich żądaniach nawet do 2007 roku. 4. Bardzo ważne jest, co dokładnie zostało zapisane w umowie z 2017 roku. Jeśli mąż przekazał Pani połowę domu jako darowiznę, nie zwalnia go to automatycznie z obowiązku spłaty kredytu wobec banku, ale daje mu prawo do dochodzenia zwrotu nakładów od Pani. Jeśli jednak w umowie (sporządzonej u notariusza) mąż oświadczył, że nie będzie rościł sobie żadnych pretensji finansowych z tytułu spłaconych rat, nie ma już możliwości dochodzenia zwrotu tych kosztów. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208