Zwrot kaucji z najmu mieszkania.

Do czerwca mam umowę najmu mieszkania, w umowie jest ze kaucję odda w ciągu 2 miesięcy ale to jest taka osoba która wszystko wymyśli żeby tylko nie oddawać tych pieniędzy. Napisałam by pobrał opłatę za ostatni miesiąc z kaucji, tu już się zaczęły groźby. Zaznaczę ze również w punkcie 13 umowy jest ze każda podwyżka będzie pisemnie lecz tu jak czynsz podnosił właściciel nic takiego nie dostałam pisemnie tylko dzwonił i mówił. Moim zdaniem umowa nie ważna bo również sam się z niej nie wywiązał. Czy mam rację? I również to że musiałam zapłacić za naprawę piecyka (nie został zepsuty z mojej winy) 400 zł , owszem w umowie mam ze wszelkie naprawy ja musze płacić ale dla mnie to jest bezprawne... Jak to jest w świetle prawa?