Zwrot kaucji przy wynajmie mieszkania . Co można potrącić a co nie.

Witam serdecznie poproszę o pomoc.
W skrócie,wynajmowałam mieszkanie ,dbałam jak mogłam,opuściłam je w stanie niepogorszonym ,jedynie zniszczyłam kawałek gumolitu który był źle położony i kładł go sam właściciel,ściany w pokoju nie zostały pomalowane do końca, właściciel chce potracic mi z kaucji koszty farby bo powiedział że będzie malował pokój, dlaczego mam oddawac mu z kaucji za farby skoro ja nie uszkodziłam ścian w żaden sposób?dodatkowo chce potracic mi z kaucji kwotę dla fachowca który rzekomo ma naprawiać uszkodzony przezemnie gumolit,mam wiadomość potwierdzającą że nim przyszłam na mieszkanie to właściciel sam położył ten kawałek gumolitu w dodatku byle jak i bez listew ,(mam zdjecia) , w dodatku chcę potrącić mi za malowanie pokoju a ja nie uszkodziłam ścian w żaden sposób( Mam również zdjęcia potwierdzające że właściciel niedomalował pokoju w całości Tylko zostawił wszystko niedomalowane i zasłonił meblami. Niestety gdy przyszłam oglądać mieszkanie meble już stały i nie byłam w stanie zobaczyć jak wygląda za nimi i że są niedociągnięcia. Krótko mówiąc ja o mieszkanie dbała mnie spóźniłam się z płatnościami gdy Działo się coś na mieszkaniu co wymagało zgłoszenia to właścicielowi zawsze zgłaszałam to ja o to właściwie samego początku mam jakieś nieprzyjemności związane z tym mieszkaniem czy jakieś usterki czy inne rzeczy, jedyne uszkodzona faktycznie otzeze mnie rzecz to zniszczony kawałek gumolitu,jak rozwiązać te sytuację.?czy właściciel ma prawo tak postąpić?napisałam mu żeby potrącił z kaucji za gumolit bo ja go uszkodziłam i nie powinien za nic więcej,proszę o pomoc , Próbowałam z nim rozmawiać i dojść do jakiegoś porozumienia ale ewidentnie się nie da , robi wszystko tak żebym to ja wyszła na najgorszą i żebym otrzymała jak najmniejszy zwrot kaucji