Zwrot kaucji przy nieważności umowy najmu z powodu niedostarczenia dokumentów.

Dzień dobry, do udzielenia porady niezbędne jest przeanalizowanie całej umowy oraz ustalenie dokładnego stanu faktycznego. Z pytania nie wynika nawet czy lokal został wydany, czy nie... Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Szanowna Pani / Szanowny Panie, Jeżeli w umowie rzeczywiście znajduje się zapis, że w przypadku niedostarczenia określonych dokumentów w terminie 14 dni umowę uznaje się za niezawartą, a termin ten upłynął, może to oznaczać, że wynajmujący nie ma podstaw do zatrzymania kaucji z tytułu wcześniejszego rozwiązania umowy. W takiej sytuacji warto w pierwszej kolejności wystosować do wynajmującego pisemne wezwanie do zwrotu kaucji, powołując się na konkretny zapis umowy oraz wskazując termin na dokonanie zwrotu. Jeżeli mimo tego kaucja nie zostanie zwrócona, możliwe jest dochodzenie jej zwrotu na drodze sądowej. Kluczowe znaczenie ma jednak dokładna treść umowy oraz wskazanego przez Panią/Pana zapisu, ponieważ w praktyce często pojawiają się dodatkowe warunki lub interpretacje postanowień umownych. Jeżeli chce Pani/Pan mieć pewność co do dalszych kroków, warto przeanalizować dokładnie zapis umowy i przygotować właściwe wezwanie do zwrotu kaucji. -- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler