Zwrot kaucji po ustaniu umowy najmu.

Dzień dobry,
Piszę do Państwa aby otrzymać poradę w następującej sprawie: 31.08 zdalam wynajmowany pokój, wynajmujacy w protokole spisał szkody, których koszt zostanie potrącony kaucji( rzekome wyrwanie deski wc przy czym ona się tylko rusza, nie jest wyrwana, urwane linoleum przy wyjsciu z lazienki-próg). Lecz nie o to chodzi. W umowie jest napisane że kaucja zostanie zwrócona w ciągu 30 dni. Jest też zapis iż w przypadku jakichkolwiek napraw zwrot kaucji nastąpi w ciągu 30 dni licząc od dnia zakończenia prac. Czy rozumiem iż termin dzisiejszy, A więc pełny miesiąc to nadal za wcześnie aby ubiegać się o zwrot? Wymienione szkody nie wymagają nakładu pracy moim zdaniem. Jaki termin jest właściwy do którego właściciel musi zwrócić kaucję potrąconą o koszty napraw?
Dziękuję.